להגדיל בשקל תשעים
אלון גל מזהיר: "רוב התוספות שעושים בבתים לא מחזירות את ערכם במכירת הנכס"
שיפוץ והרחבת הבית - טוב או רע? לפי אלון גל, ממש נורא: "כל הרעש והבלאגן, ובסוף משלמים מלא כסף לבנק"; וגם: לפעמים חלומות מתגשמים, וזאת בעיה חמורה.
המאזין אבי, נשוי ואב לשלושה ילדים, שיתף את אלון גל בתכניתו ב־103fm בהתלבטות סבוכה במיוחד: "אנחנו גרים בדירת שלושה חדרים והגיע הזמן שנתרחב. עלתה האופציה שנקנה את הבית תחתינו, שכרגע עומד ריק, או לשפץ את הגג ובכך להרחיב את הדירה שלנו.
"הבעיה היא שזה פרויקט גדול מידי", אמר המאזין, "אם אבנה למטה אצטרך כמובן לקחת עוד משכנתא - 300 אלף שקלים, בנוסף לזו שכבר קיימת על הדירה שלי בגובה 3,500 שקלים לחודש. חשבנו אולי לבנות גם למעלה וגם למטה, בעלות של 800 אלף שקלים ואז להשכיר יחידות דיור ב־2,500 שקלים לחודש. אנחנו מתלבטים האם להיכנס לתהליך כזה".
"לדבריך, אתה ממילא צריך להרחיב את הבית, כך שאת 300 אלף השקלים תוציא בכל מקרה", אמר גל, "אם תעשה שיפוץ בשתי הקומות, תצטרך להוסיף בסך הכל כחצי מליון שקלים, שזה הפער בין שיפוץ של קומה אחת לבין שיפוץ של שתיהן. את הפער תחזיר כעבור כמה שנים מכספי השכירות".
בשלב הזה ביקש גל לשלול את ההנחה שגורסת כי הסכום ששמים על הרחבת הבית, יחזיר את עצמו ביום מין הימים: "לרוב, התוספות שעושים בבתים לא באמת מחזירות עצמן במכירה. אני מכיר את זה מניסיון חיים ארוך וזה כלל אצבע: לא תחזיר את מה שתשקיע".
הבנק זה אתה
הפיתרון האידיאלי מבחינתו של אלון הוא לעבור לדירה שכורה: "לכו לגור בדירה גדולה שעלותה כ־5,500 שקלים שכירות בחודש. במקביל תמכרו את הדירה שאתם גרים בה עכשיו ששוויה 1.5 שקלים, תשקיעו את הכסף ותקבלו 5 אחוזי תשואה בשנה - שזה אחוז סביר מאוד בעבור השקעה כזאת.
"מדובר על סכום של 75 אלף שקלים בשנה, 6,250 שקלים בחודש. את הסכום הזה לוקחים לשכירות של הדירה, וכאן יווצר מצב שתגורו בדירה מרווחת כמו שצריך ולא יהיו לכם הוצאות עליה - כי את הכסף אתם מביאים מהתשואה, וכך גם תחסכו את הכסף של המשכנתא החודשית שאתם משלמים כיום - 3,500 שקלים בחודש.
"השקיעו את הסכום הזה בבית השקעות, וכבר בשנה הראשונה תעשו רווח של 40 אלף שקלים", הפתיע גל עם הרעיון האמיץ, "יועץ השקעות יוכל לעזור לכם לבדוק טוב במה להשקיע. הכסף שתשקיעו - יחד עם ריביות, ייצור רווח גדול מאוד. לפי התכנון שלכם כרגע, אתם מעוניינים להגדיל את המשכנתא ולשלם 5,000 שקלים בחודש לפחות, כך שבמקרה הזה תפסידו 60 אלף שקלים בשנה לעומת רווח של 40 אלף".
המאזין סיפר כי כמו לרובנו, יש לו חלום לגור בדירה יפה ומרווחת, שתהיה שלו. על כך השיב גל: "הבעיה שלנו זה שלפעמים החלומות מתגשמים. נכון, תגור בדירה יפה אבל כאשר הילדים יציירו על הקירות ויתפוצץ לך צינור, תבין שאתה חי בדירה וזה לא משנה כמה היא יפה.
"כל הסיפור של השיפוצים זה רעש מטורף ובלאגן, ועוד לשלם על זה כסף. בסופו של דבר ההבדל כאן זה בין ליצור משפחה משגשגת עם ביטחון כלכלי לאורך זמן או לאיים על ביטחונך וביטחון משפחתך", אמר גל וסיכם את הנושא: "המטרה היא לא דירה, אלא שגשוג וביטחון משפחתי. הבנק נהיה עשיר בגלל הריביות שמשלמים להם, אז לא - תהיו אתם הבנק, תשקיעו ותקבלו את התשואה".
עריכה: מיכל דאבי
