עצת אחיתופל
אלון גל במסר למתלבטים: "רוב האנשים שנותנים לכם עצות, לא מבינים בכלל בתחום" • אז האם כדאי להשכיר את הבית או למכור? מה שבטוח, אל תקשיבו לאחרים
הידעתם? למרות שהביטוי 'עצת אחיתופל' מסמל עצה רעה שנועדה להוליך שולל, במקור עצתו של אחיתופל דווקא הייתה עצה טובה ונכונה; למה כדאי למאזינה שלא להתייחס לעצות של הסביבה ולמכור את ביתה? היי, אפילו שלומית מלכה כבר אמרה לשים קסדה על מה שכולם חושבים.
מאזינה שעלתה לשידור בתוכניתו של אלון גל ב־103fm, סיפרה: "אנחנו זוג מבוגר עם שלושה ילדים מתבגרים, גרים בדירת קרקע קטנה בשווי 5 מיליון שקלים. אנחנו רוצים לעבור דירה כי כאמור, היא קטנה וצפופה. כולם אומרים לנו שאסור למכור את הבית שלנו כי האזור הזה יקר, ולכן הם ממליצים לנו להשכיר אותו. כדאי? אני ובעלי לא אמביציונים במיוחד. אנחנו שכירים שמרוויחים מעט מאוד כסף".
אז זהו - שלמכור את הדירה זה ממש אבל ממש לא צעד חכם. "מי שאמר לך להשכיר את הדירה אומנם רוצה בטובתך, אבל אין לו מושג", הפתיע גל. "רוב האנשים שנותנים עצות לא באמת מבינים בתחומים בהם הם נותנים עצות". לדבריו, אם ישכירו את הדירה, התשואות שיקבלו ממנה יהיו עלובות. "בהנחה שתשכירו את הבית בשמונת אלפים שקלים בחודש, תקבלו בסך הכל 100 אלף שקלים בשנה. בחישוב פשוט - 100 אלף על 5 מיליון - שזהו שווי הבית, מניב תשואה של 2 אחוזים ברוטו, 1.5 אחוז נטו.
"למה להחזיק נכס שמניב תשואות עלובות כאלה?", תהה גל, "מי שנתן לך את העצה הזאת הוא לא חכם בתחום הזה". אז מה הפיתרון? איך לא - תיק השקעות. "אם יוצרים תיק נכון שמכיל נדל"ן בארץ ובחו"ל ועוד כל מיני אפיקי השקעה אחרים, לאורך שנים התיק יכול להניב 5 אחוזים ותוכלו להכפיל או אפילו לשלש את התשואה שהייתם מקבלים במידה והייתם משכירים את הדירה".
אם הכל יילך כשורה, הדירה תימכר ותיק ההשקעות יניב פרי, יוכלו השניים להגיע לתשואות של 20 אלף שקלים בחודש. כמעט ושכחנו - איפה הם יגורו? לפי אלון, עליהם לשכור דירה - וגם אם גובה השכירות יהיה כעשרת אלפים שקלים בחודש, הם עדיין יוכלו להרוויח הון עתק מתיק ההשקעות - הרי 20 אלף השקלים שירוויחו מהתיק יתחלקו לחצי: עשרת אלפים לשכר דירה, ועשרת אלפים שיושקעו בתיק השקעות אחר.
"תמכרו את הדירה שלכם על סך 5 מיליון שקלים. בסכום הזה תוכלו לקנות שתי דירות בארץ להשקעה - כל אחת במיליון שקלים, ועוד מיליון שקל להשקיע בנדל"ן בחו"ל, ולקנות שלוש דירות שכל אחת מהן עולה 330 אלף", הציג גל את החזון שלו. "זה לא יקרה מחר בבוקר כי תצטרכו ללמוד את הנושא, אבל יש חברות שמנהלות השקעות נדל"ן בחו"ל. רק על מדירות האלה תוכלו להגיע ל־8 אחוזי תשואה מובטחים.
"את שני המיליון הנותרים ממכירת הבית, תוכלו להשקיע בתיק אג"חים ממשלתיים שיניב 3 אחוזים ואפילו יותר לאורך זמן. אם תעשו דבר כזה ותהיו הבעלים של תיק נכסים מכובד בשווי 5 מיליון שקלים, תניבו בממוצע בכל חודש 20 אלף, שכאמור - חצי מזה יילך לשכירות הבית שבו תגורו, והחצי השני יושקע בעצמו ויניב עוד ועוד כסף". האמת? נשמע מבטיח.
עריכה: מיכל דאבי
