כמה תמ"א - "אני לא מצליחה להשכיר את דירתי בגלל תוכנית התמ"א"
המאזינה מנסה להשכיר את דירתה אך השילוט לקראת עבודות השיפוצים 'תמ"א 38' מרתיע את השוכרים שלא מעוניינים להתמודד עם רעש וליכלוך. איך בכל זאת אפשר לפתות אדם לגור בדירה?
שאלה: אני מנסה להשכיר את הדירה שלי כבר חצי שנה אך מכיוון שהבניין עומד לעבור תהליך של 'תמ"א 38' הדבר מרתיע את השוכרים ואף אחד לא מוכן לשכור את הבית. אני מבינה שאנשים לא רוצים לשכור דירה לתקופה מוגבלת אך המועד לתחילת תהליך התמ"א כלל לא ידוע. איך בכל זאת אפשר לפתות שוכרים לגור בדירה?
אלון עונה:
לשכור דירה שהיא מועמדת לתמ"א זה אכן דבר בעייתי. תהליך התמ"א עלול להתחיל בכל זמן נתון ואנשים שישכרו ממך את הדירה ייאלצו להתפנות תוך זמן קצר או להתמודד עם רעש ולכלוך. אם את רוצה לגרום לאנשים לשכור את הדירה עלייך להפוך את העסקה לכדאית. את יכולה לתת הנחה משמעותית במחירי השכירות כך במידה והשוכרים שלך ייאלצו להתפנות באמצע תקופה השכירות הם יסכימו לכך בגלל ההקלה המשמעותית במחיר. כמו כן, בגלל הפינוי האפשרי אני מציע שתחפשי דיירים שמחפשים מגורים לתקופה מסוימת ותציעי שהשחרור מהחוזה יהיה דו צדדי. כלומר, תכניסי סעיף לחוזה שאומר שדיירים יכולים לעזוב את הדירה בהתראה של שבועיים. נסי לחשוב איזה סוגים של שוכרים ישמחו לעסקה כזאת, את חייבת לפנות לפלח מסוים של אנשים שזה מעניין אותם כי לא כל אחד ירצה להתקרב לדירה בתנאים האלו. את צריכה לחשוב מחוץ לקופסא, זאת לא דירה ככל הדירות כי את לא יכולה להבטיח ביטחון, השוכר הפוטנציאלי לוקח חוזה בעייתי ואם את רוצה להשכיר את הדירה הזאת את צריכה להפוך את העסקה לכדאית ומשתלמת.
