דירה להשקעה, קווים לדמותה
המאזין הצליח לחסוך כמיליון שקלים לאורך השנים • מה כדאי לו לעשות עם הסכום, והאם רכישת דירה להשקעה היא הפתרון הטוב ביותר? • אלון עם התשובה
זוגות רבים אשר מעוניינים לרכוש דירה, נדרשים לרוב לפנות למקורות מימון שונים עבור סכומי העתק הנדרשים לארבעת הקירות. ההנחה הרווחת היא שהשקעה בנדל"ן, מתבצעת רק לאחר רכישת דירה למגורים – אך האם זו טעות? בנושא זה עלה המאזין לתוכניתו של אלון גל, ומה הוא ייעץ לו?
ידוע כי כסף ששוכב בבנק צובר אבק, ולא תשואות; וכי האידיאל הוא לגרום לכסף שלנו לעבוד עבורנו. המאזין סיפר כי לאחרונה מכר דירה, "יש לי כרגע סכום להשקעה, כמיליון ש'. ברירת המחדל היא לרכוש דירה להשקעה, לקחת משכנתא וכך יהיה לנו כסף לשלם את השכירות. מתוך מחשבה שאם אני אקנה דירה שאקבל עליה שכירות יפה, אוכל להיעזר בזה בשכירות שאני משלם היום".
אלון גל האזין לדבריו, וייעץ לו לרכוש דירה להשקעה, בלי לקחת משכנתא. "מיליון זה סכום יפה. זה ממש לא חכם לקחת משכנתא במקרה הזה. הייתי קונה נכס במחיר נמוך, באזור ה־800-700 אלף ש' בפריפריה. הייתי ממליץ על חיפה, כי זו עיר אוניברסיטאית ואפשר למצוא שם אחלה דירה בסכום הזה, שתניב תשואות של 6-5 אחוז. יתרה מכך, נשאר לך בצד 300-200 אלף ש'. איתם הייתי מציע לך לבנות תיק השקעות. ביחד זה יכול להגיע ל־3,700 ש' שיעזרו לך עם השכירות במרכז".
המאזין תהה האם נכון לרכוש דירה המרוחקת מאזור מגוריו. על כך השיב אלון: "אני מקיים הכשרות מאמנים דרך ה'זום' עם 15 משתתפים מ־15 מדינות שונות, ואתה על שעתיים נסיעה תוהה איך לנהל דירה? לאן הלכת?"
בהמשך, הסביר גל למאזין את ההבדל בין תיק השקעות לקופות גמל להשקעה: "תיק השקעות מנוהל למידותייך, עם יותר תשומת לב. אין הבדל מהותי, מלבד ניהול יותר פרטני, לכן זה רק לטובתך. כשאתה פותח תיק השקעות, אתה למעשה נפגש עם מנהל ההשקעות בבית השקעות שתרצה. אני ממליץ לך לעשות בדיקה באשר לבתי ההשקעות השונים, אך כמובן שבכולם תוכל להגדיר את רמות הסיכון, כמה זמן והכול פשוט ופשוט".
עריכה: עופרי גליכמן
