מעלים בריבית - מנכ"ל 'AMG משכנתאות': "לקוחות שלא מתמקחים יקבלו ריבית גבוהה יותר"
הממונה על ההגבלים העסקיים בודקת אם הבנקים תיאמו העלאת ריביות במשכנתאות. עמית קמינסקי, מנכ"ל 'AMG משכנתאות' וחבר באיגוד יועצי המשכנתאות, מתייחס לכך - איך משיגים את המשכנתה הטובה ביותר?
מומחה למשכנתאות על החשד לתיאום ריביות: "השוק פרוץ"
הממונה על ההגבלים העסקיים בודקת אם הבנקים תיאמו את הריביות במשכנתאות. יועץ המשכנתאות עמית קמינסקי צינן את הלהט בשיחה עם גבי גזית ב-"103FM": "הסיפור הוא סיפורי מדי, הריביות משתנות בהתאם לעסקה"
הממונה על ההגבלים העסקיים הודיעה על בדיקה בחשד שהבנקים תיאמו ביניהם את העלאת הריביות במשכנתאות. עמית קמינסקי, מנכ"ל "AMG משכנתאות" ויועץ בתחום, נשמע סקפטי בשיחה עם גבי גזית ב-"103FM": "לדעתי הסיפור הוא סיפורי מדי. המידע בשוק פרוץ לכולם. אם בנק אחד מעלה ריביות, תוך שעתיים כל השוק יודע על זה, כולל יועצי המשכנתאות והלקוחות. כשלקוח מנסה להשיג מחיר נמוך יותר מבנק אחר הוא מגלה שהמידע (על גובה הריבית) כבר עבר מבנק לבנק".
"עם זאת, הריביות משתנות מבנק לבנק, מסניף לסניף, מלקוח ללקוח, בהתאם לעסקה", ציין קמינסקי. "אין ספק שמי שעובד במקצוע עונתי (והכנסתו לא מובטחת) הסיכון אתו יהיה גבוה יותר וכך גם גובה הריבית שישלם. גם אחוזי מימון גבוהים יקבלו ריבית גבוהה יותר, ואנשים שנמצאים בתחילת דרכם, עם כושר החזר נמוך יקבלו ריבית גבוהה יותר. לקוחות טובים יקבלו ריבית נמוכה יותר. אבל לקוחות שלא מתמקחים ולא מבצעים סקר שוק, ישלמו ריבית גבוהה יותר. פערי המיקוח, אצל לקוחות שמבצעים 'מכרז' בין הבנקים, יכולים להגיע עד ל-0.4%, שזה המון כסף".
מצד שני אמר: "ארבעה בנקים שולטים על 90% משוק המשכנתאות ואין הפרשים גדולים בין משכנתה למשכנתה, בין בנק לבנק, בין סניף לסניף. ההפרשים בין בנק לבנק נעים בין 0.1% ל-0.2%. במשכנתה ובפריסה ל-20 שנה זה די הרבה כסף. יש אנשים שלווים רבים עם הבנקים על 0.01%. זו התחרות שהייתה עם הבנקים מאז ומתמיד".
"בתקופה האחרונה הטיל בנק ישראל עוד מגבלות על הבנקים למשכנתאות וחייב אותם להתייחס לסיכון הגלום בענף הנדל"ן", הסביר קמינסקי. "הבנק יכול להלוות עד 20% מהונם ושני בנקים כבר הגיעו לנקודה הזו. כמו כן, ענף הנדל"ן כולל בתוכו בנוסף למשכנתאות את ענף התשתיות וענף הבנייה ולכן גם את ההלוואות לקבלנים. כשהבנקים הגיעו לרף המקסימאלי, הם התחילו להיות בררנים לגבי ההלוואות שהם נותנים. הם 'עלו על הגדר'. ובנק ישראל ממשיך להטיל מגבלות. למשל, משכנתה לקבוצת רכישה היא יותר יקרה. משכנתה באחוז מימון גבוה, מעל ל-60%, יותר יקרה. גם משכנתה אם יותר מ-30% כושר החזר".
"לפי נתוני בנק ישראל, לקוח ישראלי לוקח בממוצע משכנתה בגובה של 700 אלף שקל", ציין קמינסקי. "בפריפריה זה נמוך יותר ובגוש דן גבוה יותר. הנחה משמעותית בריבית יכולה להגיע לאורך התקופה למאות אלפי שקלים. ייעוץ בתחום המשכנתה עולה 5,000-6,500 שקלים כולל מע"מ, תלוי בלקוח ובעסקה. את הסכום הזה הוא ירוויח, ויותר, במשכנתה עצמה".
