האם אנחנו בדרך לסופה של תמ"א 38? דלית זילבר, מנכ"לית מנהל התכנון סיפרה למה רוצים לעצור את התוכנית הזו: "זה עוזר לטיפול נקודתי ובהתחדשות של בניין בודד. איפה הראייה של כל הרחוב? אנחנו יודעים היום שזה מטרפד לנו התחדשות עירונית נכונה. מנהל התכנון יצא בפעילות מאוד רחבה של תוכניות לנושא של התחדשות עירונית שמסתכלת על כל העיר והשכונה".
עורך הדין מארק שיפמן, מומחה לדיני תכנון ובנייה הסביר: "גם כשהתמ"א אושרה ב-2005 היה ידוע שזה לא יחזק את הפריפריה. מה שחשוב להגיד היום זה שהממשלה חלשה והרשויות המקומיות חזקות, לכן אנו רואים את השינוי לכיוון המגמות של ראשי הערים".