מעוניינים במשכנתה?

מאור אוחנה, מנכ"ל ובעלי רשת 'דרכנו' ייעוץ משכנתאות, הסביר על המשמעות של משכנתה והמטרה: "אם הבנק נותן מיליון שקל ומחר אתה פושט רגל, מה אז?"

תהליך רכישת נכס בישראל הוא תהליך ארוך ובירוקרטי, כשמרבית האנשים נאלצים לקחת הלוואה שנקראת משכנתה. הלוואה לטווח ארוך, לרוב עד 30 שנה, שבאמצעותה הם רוכשים את בית חלומותיהם במחיר של החזרים חודשיים עקביים לבנק עם ריבית. מאור אוחנה, מנכ"ל ובעלי רשת 'דרכנו' ייעוץ משכנתאות, מסביר מה כלול בהלוואה, איך היא עובדת ולמה אנחנו זכאים.

"בעיקרון משכנתה היא הלוואה ארוכת טווח מגובה בנכס נדל"ן, כלומר אני רוצה לקחת הלוואה יותר גדולה, לעומת ההלוואות שהבנקים נותנים של עשרות אלפי שקלים. אם לקוח רוצה ליטול הלוואה של מיליון שקל, זה לא סכום של מה בכך. זה סכום מסוכן, ואם אני נותן לך מיליון שקל ומחר אתה פושט רגל, מה אז? אני רוצה שתגבה את ההלוואה במשהו שאני יכול להתבסס עליו, נכס כל דבר אחר ששווה את הסכום שאני נותן לך, שבמידה וחס וחלילה לא תעמוד בהחזרי ההלוואה, אני אוכל לממש את הבטוחה כנגד", הסביר על המשכנתה.

בהמשך הסביר את מונחי הבסיס על קרן וריבית: "בעיקרון יש לנו קרן, אני לוקח מהבנק מיליון שקלים הלוואה וזו הקרן שנטלתי. אני משלם כל חודש החזר חודשי שמורכב מקרן וריבית, אם אני מחזיר 5,000 ש"ח החזר חודשי - חלק מהסכום מכיל את הקרן של המיליון שקל והיתרה היא חלק מהריבית כלומר הסכום שהבנק רוצה להרוויח".

לגבי אחוז המימון, אמר: "אם אני קונה בית וראיתי בית מדהים ב-3 מיליון שקלים, אז מה אחוז המימון שאני רוצה לקבל על הנכס? אם אני מקבל 50% מימון על הנכס - זה 1.5 מיליון שקלים משכנתה שאני יכול לקבל. מי שקונה היום בית ראשון יכול לקבל עד 75% מימון".

למידע נוסף על תחום ההתחדשות העירונית ונדל"ן בישראל – בקרו באתר מגדילים: magdilim.co.il

• משכנתה
• מאור אוחנה