רגל על הקרקע
מה חלקו של עורך הדין בדרך לרכישת קרקע חקלאית? • נילי קרן ועו"ד הילה אליקים על ההיבטים המשפטיים של הקרקע העתידית שלכם • פרק 02
קרקעות חקלאיות הן אפיק השקעה שהופך לנפוץ יותר ויותר בשנים האחרונות. בפרק השני בפודקאסט 'אין לנו קרקע אחרת' בהגשת נילי קרן, אירחה את עורכת הדין הילה אליקים, מתמחה בתחום הנדל"ן ומלווה משפטים יזמים ומשקיעים בעסקאות בקרקעות בישראל. יחד, הבינו מה תפקידו של עורך הדין בהליך הרכישה, ומה כדאי לדעת לפני שמתחילים את הדרך לקרקע.
"עורך דין, כמו שתמיד אני אומרת, שומר על הקונה או המוכר", הסבירה הילה תחילה. "במקרה הזה מדברים על קונה. כשמגיע אליי קונה, אני קודם כל מוציאה נסח טאבו, בודקת מה רשום בו, מחפשת לראות סימני אזהרה, בודקת שאותו מוכר יכול למכור את הקרקע, ואני נותנת 'אוקיי' שאפשר להתקדם לשלב הראשון. כל זה היה בכלל שלב מקדמי, כשהשלב הראשון זה לקבל טיוטת הסכם ולהתחיל לעבור עליה. אני רוצה לראות שיש בהסכם נקודות שמגנות על הכסף של אותו קונה. לדוגמה, תשלום ראשון ובתמורה לתשלום אנחנו רושמים הערת אזהרה. כך הכסף נשאר בנאמנות, ורק אחרי שנרשמת הערת אזהרה, למעשה אנחנו יכולים לשחרר את הכסף למוכר. יש הערת אזהרה, שמנו את הרגל על הקרקע, ואנחנו יכולים להמשיך להתקדם בעסקה עד לסיומה".
"לפעמים יכולה להיות הערה על הימנעות מעשיית עסקה"
עוד הוסיפה: "את הערת האזהרה אדמה לתמרור עצור. כשאני פותחת נסח טאבו, ורואה שרשומה הערת אזהרה לטובת מישהו, אני קודם כל עוצרת ובודקת בגין מה נרשמה אותה הערה. לפעמים יכולה להיות הערה על הימנעות מעשיית עסקה, ואם אראה קרקע שיש אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה, אני אפנה למוכר, ואגיד לו 'אתה לא יכול למכור את הקרקע, למה יש פה הערה כזו?'. אז אנחנו נצטרך לבדוק מה קרה שם, יכול להיות שיש תנאים מסוימים שהוא עומד בהם, ויכול לבטל את זה. יש כל מיני נקודות שאני חייבת לעבור עליהן".
"זה אומר שאם עכשיו אני נכנסת לתהליך הרכישה, ואת מיד רושמת הערת אזהרה לטובתי, זה אומר שהקרקע נרשמת עליי", שאלה נילי, ואילו הילה השיבה: "זה אומר שיש תמרור אזהרה על כך שנעשתה עסקה בקרקע. כדי שקרקע תועבר במלואה על שם קונה, אנחנו צריכים לסיים את כל התהליך. קודם כל אותו קונה צריך לשלם את כל הכסף עבור הקרקע, ואז אנחנו בין עורכי הדין נדאג לדבר. אני אקבל את כל מסמכי העברת הבעלות כמו שטרי מכר, יפויי כוח, אישורי מיסים ששולמו כל המיסים בגין הרכישה והמכירה. עם זה אוכל לפנות לטאבו, ולסיים את העברת הבעלות על אותו קונה".
עריכה: עומר אוקון
