"פטור ממס שבח זה הפטור הכי משמעותי"

67

תמיר מנדובסקי, מחבר הספר "השקעות לעצלנים", חושף את האמת הכלכלית מאחורי רכישת בית המגורים היקר • למה כל ישראלי צעיר צריך לשאוף לדירה?

תמיר מנדובסקי, מחבר הספר "השקעות לעצלנים", ששמו עלה לכותרות לאחרונה בעקבות רכישת פנטהאוז יוקרתי בצפון תל אביב בסכום של 21.35 מיליון ש"ח עלה לשידור.

ליאת רון, התעמתה עם מנדובסקי ושוחחה עמו על סתירה לכאורה: "איך אדם שמטיף להשקעות באמת בבורסה קונה לעצמו בית מגורים בכזה סכום? זה נשמע לא כלכלי". מנדובסקי הבהיר כי מאחורי העסקה עומדת תפיסת עולם כלכלית סדורה, המבוססת על יתרונות המיסוי הניתנים לדירת מגורים יחידה.

מנדובסקי הבהיר כי למרות שלא נוהג לדבר על עסקאותיו הפרטיות, הוא דוגל באופן עקרוני בכך שכל אדם בישראל יהיה בעלים של דירת מגורים יחידה. הוא חשף את הסיבה הכלכלית והמספרית הברורה: הטבות מס משמעותיות שהופכות אותה להשקעה כדאית. "אני מאוד דוגל בלהיות בעלים של דירת מגורים יחידה בישראל. אני בכוונה מדבר על דירת מגורים יחידה כי היא מביאה הטבות מס משמעותיות למשקיע, כהשקעה זה כדאי".

הוא פירט את ההטבות למאזינים: "יש פטור ממס רכישה שהוא 8 אחוזים מכל רכישה, דירה יחידה פטורה. יש פטור ממס על שכר דירה שזה 5,600 לערך בחודש וכמובן פטור ממס שבח עד כמעט מכירה של 5 מיליון ש"ח. זה הפטור הכי משמעותי, כי אם אני קונה ב-2 מיליון ומוכר ב-3 מיליון, עשיתי רווח נטו לבית של מיליון ש"ח".

מנדובסקי המשיך לפרק את המיתוסים על חובות, והסביר כי גם משכנתא, אם נלקחת באחריות, היא כלי כלכלי חזק: "משכנתא זה חוב טוב, זה יכול להיות חוב טוב. הריבית נמוכה והסיבה שנותנים את זה בריבית נמוכה כי נותנים לו בטוחה – הדירה. אם אני לוקח חוב בריבית של 4 אחוזים ואת יתר הכסף משקיע במקום שמניב יותר – אני מרוויח כסף הלכה למעשה". הוא שב והדגיש את המסר המרכזי שלו: "המשכנתא והפטורים ממס זו הסיבה לדעתי שכל אדם בישראל צריך לשאוף להיות בעלים של דירת מגורים יחידה".

לסיום, הפנה מנדובסקי אסטרטגיה לצעירים: "שלא יחשבו איפה הם קונים דירה למגורים אלא להשקעה". הוא סיפר כי הדירה הראשונה שרכש בגיל 23/24 הייתה בבאר שבע: "דירה קטנה בבניין ישן כי זה היה המקום שהניב לי את התשואה הכי טובה שאני יכול", והוסיף: "המינוף והפטור ממס הופכים את ההשקעה בנדל"ן לכדאית".