הביקוש נמוך, ההיצע גדול: "זה ימשיך ללוות אותנו"

113

נמרוד בוסו, עורך אתר מרכז הנדל"ן: "קבלנים שרוצים להמשיך להציע את המבצעים האלה, ימצאו את הדרך לעשות את זה"

נמרוד בוסו, עורך אתר מרכז הנדל"ן, שוחח עם ליאת רון ב-103fm על מצב השוק ועל הנתונים שלפיהם כעת מצויות בין 81 אלף ל-83 אלף דירות חדשות לא מכורות.

על פי בוסו, זה נובע מכך שהקבלנים ממשיכים לבנות דירות אף על פי שהביקוש נמוך: "לפי הלמ"ס, בסוף ספטמבר היו 84 אלף דירות לא מכורות, זה המון. זה נובע מכך שהקבלנים ממשיכים לבנות דירות, שזה לא דבר מובן מאליו כשהביקוש בשוק הדירות כבר הרבה זמן נמוך יחסית למה שאנחנו רגילים מישראל. זה התחיל עם הרפורמה או ההפיכה, כבר אז השוק נתן ברקס. כמובן זה התגבר עם פריצת מלחמת חרבות ברזל ולא חזר לעצמו. בדרך כלל מהלך רכישת דירה, בין אם להשקעה ובטח למגורים, קורה כשמשק בית מרגיש קרקע יציבה ובטוחה ורואה את העתיד שנים קדימה. אנשים מרגישים חוסר יציבות, לכן אנחנו רואים ביקוש נמוך לדירות לצד היצע גדול. זה ימשיך ללוות אותנו. מחירי הדירות כבר יותר מחצי שנה בירידה, וכך זה כנראה גם יימשך בחצי השנה הקרובה".

לאחר מכן התייחס בוסו לנושא פירעון הלוואות הקבלן. לדבריו, "גם היום אנחנו שומעים על כל מיני המצאות יצירתיות. בנק ישראל הטיל הגבלות שהיו אמורות לצנן את התופעה. האפשרות שבנקים יממנו פרויקטים שבהם יש הרבה עסקאות מסוג זה. אנחנו רואים שההגבלות האלה לא מאוד יעילות כי המבצעים האלה עדיין איתנו, ובגדול. גם לפי הנתונים של האוצר. אנחנו יודעים שבנק ישראל הוא הרגולטור של הבנקים, אבל בשוק מימון פרויקטים נדל"ניים יש שחקנים שהם גם לא בנקים. קבלנים שרוצים להמשיך להציע את המבצעים האלה, ימצאו את הדרך לעשות זאת, והם אכן מוצאים".

"לגבי רמת הסיכון, אנחנו לא יודעים לגמרי את התשובה בשלב הזה", אמר והוסיף: "בשנה הקרובה נתחיל לראות את כל אותן עסקאות 20-80 מגיעות לחלק של ה-80. אני חושב שאנחנו נראה לפחות חלק מסוים של מקרים שאנשים עלולים למצוא את עצמם מסובכים. ככל שהשוק יישאר במצב המדשדש שהוא נמצא בו היום, זה לא יהיה קל. עד כמה התופעה תהיה בקנה מידה גדול? אני מהמר שלא".

10/12/2025