"מספר הדירות הבלתי מכורות כבר עבר את ה-80 אלף"

פרופ' אבי שמחון, ראש המועצה הלאומית לכלכלה והיועץ הכלכלי של רה"מ נתניהו, טען: "קבלנים יושבים על מלאי דירות גדול שהם לא מצליחים להיפטר ממנו״

בשנים האחרונות התחוללו בענף הנדל"ן הישראלי לא מעט טלטלות, החל מירידות בביקוש ובמחירים בשנת 2023, מגמת התאוששות בשנה לאחר מכן ושוב ירידה במכירות בשנת 2025. פרופ' אבי שמחון, ראש המועצה הלאומית לכלכלה והיועץ הכלכלי של ראש הממשלה, שוחח עם ליאת רון ב־103fm והשיב לשאלה שמעסיקה רבים - האם השוק נמצא במגמה ארוכת טווח או שמדובר במגמה זמנית?

פרופ' שמחון הציג בפתח דבריו תחזית אופטימית והעריך כי מגמת ירידת מחירי הדיור תימשך: "בינתיים זה ירד ב־2.5 אחוזים, נשארו לנו רק עוד 7.5 אחוזים. יש עכשיו מלאים מאוד גדולים של דירות בלתי מכורות. אם באופן נורמלי, מספר הדירות הבלתי מכורות עמד על בין 40 ל־50 אלף, עכשיו הוא כבר עבר את ה־80 אלף, הכפיל את עצמו. הקבלנים היום יושבים על הרבה מאוד דירות שהן ברות מכירה. לא לכולן יש טופס ארבע ואפשר להיכנס אליהן עכשיו, אבל אלו דירות שבשלבים האלה בדרך כלל כבר מוכרים אותן".

הוא הסביר כי אחת הסיבות היא עליית המחירים הדרמטית בשנת 2022: "מחירי הדירות עלו בצורה מטורפת, העלייה גורמת לכך שעכשיו לאנשים פשוט קשה. אין להם מספיק הון עצמי על מנת לקנות מספיק דירות כדי שהביקוש ישתווה להיצע".

על פי שמחון, לא תהיה ברירה אלא להוריד את מחירי הדירות: "הריבית הגבוהה אומנם יורדת לאט מאוד, אבל היא לא יורדת בקצב מספיק מהיר. ריבית גבוהה ומחירים גבוהים גרמו להצטברות מלאים מאוד גדולים. אנחנו גם רואים שמספר הדירות שנבנות הוא גבוה יותר מהביקוש השוטף. ירידת מחירים שתביא עוד קונים לשוק - רק זה יביא לאיזון בין הדירות החדשות שמצטרפות למלאי לבין הדירות שיוצאות עקב קנייתן".

"עד עכשיו ראינו שהישראלים מחזירים את ההלוואות, אז אני לא חושש"

פרופ' שמחון התייחס גם לקושי של נוטלי המשכנתאות בשל הריבית הגבוהה וטען: "הישראלים תמיד משלמים את חובותיהם. זה גם עניין תרבותי - כשאנחנו לוקחים הלוואה אנחנו מרגישים מחויבים, אז אני לא חושש". עם זאת, הודה: "הבעיה חמורה במיוחד בעשר השנים האחרונות, בתחילת 2022 הריבית זינקה. כתוצאה מזה תשלומי המשכנתא החודשיים עלו מאוד, והמון ישראלים מתקשים להחזיר".

הוא התייחס ליוזמת סבסוד המשכנתאות שהציע ואמר: "זה סיוע לאנשים שלקחו משכנתאות בשנים האחרונות. אנשים פשוט נאנקים, והרעיון פה הוא לסייע להם. שהמדינה תיכנס ותסייע להם להחזיר את המשכנתא. אנחנו לא רוצים לראות שיטפון של אנשים שקנו דירה, לקחו משכנתא שהם לא מסוגלים להחזיר, ועכשיו נאלצים למכור את הדירה שלהם".

עוד הוסיף ואמר: "אני לא חושב שאנחנו כחברה צריכים להגיד לאנשים 'עשיתם טעות, אז אבוד לכם', זה לא האופן שבו חברה צריכה להתנהל. עם זאת, זה לא שאנחנו עכשיו הולכים לתת להם את כל ההפרש בעליית המשכנתא, ממש לא. זה לא שאנשים כבר לא אחראים לטעויות שהם עושים, הם אחראים ומשלמים על כך".

פרופ' שמחון התייחס גם לטענה שמדובר במהלך פוליטי על רקע הבחירות הקרובות: "הבאתי את התוכנית לדיון גם אצל ראש הממשלה בנימין נתניהו וגם אצל שר האוצר בצלאל סמוטריץ'. אחרי שהם אישרו לקדם את התוכנית, שלחו אותי למשרד האוצר לדבר עם ראש אגף תקציבים והחשב הכללי כדי לראות איך מיישמים את התוכנית. כמובן שאגף תקציבים הדליף את זה לעיתון החביב עליו - 'דה-מרקר', שמייד הוציא מאמר משמיץ. זה היה כ־3 שנים לפני הבחירות. ניסיתי ליישם את התוכנית - אז קשה להגיד שזה קשור לבחירות". כמו כן טען: "אני נתקל בהרבה קשיים, בעיקר ממשרד האוצר שלא אוהב את הרעיון".

עריכה: קלרה זרצקי 

• תקציב
• אבי שמחון
• בנימין נתניהו
• בצלאל סמוטריץ'
• המועצה הלאומית לכלכל