"מייצרים היצע מאוד גדול של יחידות דיור"
מנהל התכנון רשם שיא באישור יחידות דיור, האם רובן יישארו על הנייר? • רפי אלמליח, מנכ''ל מנהל התכנון: "לא סתם הגיעו המחירים למצב של ירידה"
מנהל התכנון רשם שיא באישור יחידות דיור, אך האם רובן יישארו על הנייר? רפי אלמליח, מנכ''ל מנהל התכנון, שוחח על כך עם ענת דוידוב ב-103fm ועשה סדר בדברים.
לדברי אלמליח, "גם השנה שברנו שיא. ארבע שנים, אנחנו כל שנה שוברים מחדש שיא של היקף יחידות דיור, ולא סתם הגיעו המחירים למצב של ירידה. אני חושב שעצם זה שאנחנו מציפים ומייצרים היצע מאוד גדול של יחידות דיור מאושרות ומתוכננות, מאפשר לרשות מקרקעי ישראל לשווק הרבה יותר יחידות, ואנחנו רואים את התוצאות".
הוא ציין כי האישורים ניתנו על אף הבירוקרטיה: "אישרנו השנה כמעט רבע מיליון יחידות דיור. מתוך זה, לשליש מהן הוצאו היתרים. אנחנו מתכננים פי שלושה ממה שנדרש כל שנה. זה בעיקר בגלל נושא התשתיות, שאנחנו בעיכוב. בעשור האחרון, או אפילו ב-15 השנים האחרונות, ישראל טיפלה בעיקר בתחום הדיור. תחום התשתיות נזנח. בשלוש השנים האחרונות אנחנו למעשה מקדמים את כל התשתיות שניתן כדי לייצר את האפשרות לשווק ולפתח את אותן יחידות דיור".
עוד פירט: "למשל מכון טיהור שפכים, שאמור לתת פתרון לתוכנית של עשרת אלפי יחידות דיור. המכון הזה לא תוכנן בזמן או לא תוקצב כמו שצריך. אם המדינה תמקד את הפעילות בלבוא ולתקצב את אותו מכון טיהור או לקדם את התכנון, אנחנו נמצא עשרת אלפים יחידות דיור ראויות לשיווק ופיתוח".
על פי אלמליח, בדרום הארץ אושרו תוכניות רבות. "יש לנו יחידות בפריסה ארצית. בכל המחוזות תכננו מעבר למה שצריך. אם מסתכלים על נתיבות, שדרות, אופקים, קריית גת או דימונה, אנחנו רואים היקפים מאוד גדולים של יחידות דיור שאושרו. התוכניות התקדמו במקביל לכל פתרונות התשתיות שהיו נדרשות שם. ובגלל זה רואים גם שכונות חדשות".
"אולי נקבל ביקושים גם מעבר לים"
הוא התייחס גם למשבר בשוק הנדל"ן ולשפל במכירת הדירות. "'אין מכירות' זה משהו זמני. אם אנחנו מסתכלים לאחור, המגמות של צורך בדיור וביקושים לדיור, רואים בהן עלייה ליניארית. הגידול הטבעי גם עולה, ואולי נקבל ביקושים גם מעבר לים, של מי שרוצה לבוא ולקבוע את מושבו כאן. אז לא נפסיק לתכנן כי היום אין מכירות. אנחנו מסתכלים קדימה. בנוסף, אנחנו גם נותנים פתרונות נוספים שייתנו תמהיל דיור ויחידות דיור. ראינו שדיור להשכרה זה מוצר שחסר כאן מאוד, ושמנו על זה דגש רב השנה. זה כבר הניצן הראשון".
אלמליח טען כי מחירי השכירות בדרך לירידה. "ברגע שאנחנו מייצרים היקפים מאוד גדולים, עכשיו התחלנו בעשרת אלפים או אחד עשרה אלף יחידות להשכרה, מה שלא היה בעבר, בכל המקומות. אנחנו מכניסים לכל תוכנית: חלק מהדירות להשכרה, וגם מוצר חדש שנקרא 'דיורית', שהוא יחידת מגורים קטנה, חלק מדירה, בלי להוסיף בינוי. אנחנו נותנים שני מוצרים. אני מאמין שבשנה הבא נכפיל את זה ואפילו נשלש את ההיקפים".
בנושא מחירי הדירות אלמליח נשמע פחות אופטימי: "הנבואה ניתנה לשוטים. ההערכה שלי היא שמבחינת ההיצע לא יהיה חסר ויהיו עודפים כאלה, שאם המדינה תמצא לנכון לתקצב את אותן תשתיות, אז הרבה יותר יחידות יצאו לשוק וזה ישפיע, עם הריבית שיורדת במקביל".
