פסיקת הפינוי-בינוי החדשה: "היזם יצטרך לשים את היד בכיס"
טל אלדרוטי, לשעבר השמאי הממשלתי הראשי • על פסק הדין שמשנה את חלוקת המטרים בהתחדשות עירונית: "פרויקטים שגם ככה נתקעים - יתווספו עליהם עוד"
פסק דין חדש של בית המשפט המחוזי מסעיר השבוע את ענף הנדל"ן, לאחר שקבע כי תוספת המטרים בפרויקטים של פינוי־בינוי צריכה להיות מחושבת באחוזים מגודל הדירה המקורי, ולא באופן אחיד לכלל הדיירים. טל אלדרוטי, לשעבר השמאי הממשלתי הראשי, שוחח על כך עם ענת דוידוב בתוכניתה 'איפה הכסף' ב־103fm והזהיר מפני ההשלכות על שוק ההתחדשות העירונית.
"עד היום התמורות בהתחדשות עירונית היו תמורות אחידות במטרים", הסביר אלדרוטי בפתח דבריו. "זאת אומרת וכל דייר קיבל את שטח הדירה שהיה לו ועוד תוספת מטרים קבועה. התחילו ב־25 מטר בזמנו, מי שזוכר והיום התוספת המקובלת היא 12 מטר".
כאשר נשאל במה שונה פסק הדין הנוכחי, פירט: "פסק הדין הזה אומר אני מגדיר, אומר השופט, כבוד השופט גלעד הס, אני מגדיר שוויון כשוויון באחוזים ולא שוויון במטרים. זאת אומרת, אם דירת 50 מטר ודירת 100 מטר קיבלו שתיהן תמורות של 12 מטר, זאת אומרת דירת ה־50 מטר השביחה את עצמה בעוד איזה 24 אחוזים בעוד שדירת 100 מטר רק ב־12 אחוזים".
עוד יתווספו עליהם עוד ועוד ויכוחים
דוידוב תהתה עד כמה הפסיקה הזו מחייבת, ואלדרוטי השיב: "תראי, זה פסיקה של בית משפט מחוזי שעוברת באותו מעמד של הפסיקה של השופטת לימור ביבי. מה שזה יצר למעשה זה פתח איזה פתח שקיבל את הטענה הזו. עכשיו בפועל מה שיקרה שהפרויקטים שאנחנו יודעים שגם ככה נתקעים עם הרבה מאוד ויכוחים ודיונים. עוד יתווספו עליהם עוד ועוד, עוד ועוד ויכוחים, כי זה לא ייגמר בזה. כי השופט קבע שפערים משמעותיים בגודל הדירה. הוא לא ציין מה זה משמעותי".
לגבי השפעת הפסיקה על הקבלנים והיזמים, ציין אלדרוטי כי "היזמים אמורים להיות אדישים כי לכאורה סל התמורות הוא סל שלם. הוא רק צריך להיות מחולק אחרת בין הדיירים לבין עצמם. זאת אומרת, מי שקיבל 12 מטר יקבל עכשיו 11 מטר כדי שהשכן יקבל 13 מטר".
עם זאת, סייג והוסיף: "הקבלן בסוף יצטרך גם לשלם משהו, בעיקר מי שכרגע כבר חתם עם חלק מהדיירים. חלק עדיין לא חתמו ויש תביעות כנגד דיירים סרבנים שטוענים שהם קופחו בתמורות. פה היזם יצטרך לשים, אם הוא רוצה לגשת לפרויקט, יצטרך לשים את היד בכיס ולשלם עוד קצת, עוד קצת תמורות".
"אין סוף לדבר הזה", סיכמה דוידוב את המצב המורכב. "פשוט מטורף. אין סוף. וכאילו לא היה לו מספיק בעיות ומספיק עיכובים. עכשיו נוסף פה עוד איזשהו. רק נזכיר שזה דירות ישנות וזה באזורים מאוד, מאוד טובים והגיע הזמן לעשות ממ"ד לכל דירה".
