"המשכנתאות מסוכנות יותר ויקרות יותר"
שימי אדזיאשוילי, חבר הוועדה המקצועית בהתאחדות יועצי המשכנתאות, על ההחלטה להפחית את הריבית: "הנגיד לא רוצה לשבור את הכללים"
שימי אדזיאשוילי, חבר הוועדה המקצועית של התאחדות יועצי המשכנתאות, שוחח עם ענת דוידוב בתוכניתה איפה הכסף ב-103fm על ההשלכות על שוק המשכנתאות בעקבות החלטת בנק ישראל להפחית את הריבית.
דוידוב שאלה על היקף הפיגורים בתשלומי המשכנתאות והאם מדובר בסיכון ממשי ללווים. אדזיאשווילי השיב באזהרה ברורה: "אנחנו מדברים על גידול של 200 מיליון שקלים בחמשת החודשים האחרונים בהיקף הפיגורים. זה מעל 200 משפחות נוספות שנוספו למעגל הזה. הסיכונים בשוק גדלים. אנחנו רואים יותר משכנתאות שנלקחות ביחס החזר גבוה מ־30 אחוזים. זה אומר שהמשכנתאות מסוכנות יותר, יקרות יותר, והרבה יותר משפחות כבר מתקשות לשלם את המשכנתה".
"ציפינו לירידה משמעותית יותר"
באשר לירידת הריבית עצמה, המומחה הביע אכזבה קלה מהשיעור שנקבע. "ציפינו לירידה משמעותית יותר של חצי אחוז, אבל נגיד בנק ישראל אמר שהוא עושה את הדברים במינון ובזהירות. הוא לא רוצה לשבור את הכלים", הסביר.
כאשר התבקש לחשב את החיסכון בפועל, פירט אדזיאשווילי את המספרים: "על כל 100 אלף שקלים במסלול הפריים, נראה ירידה בהחזר החודשי של 15 שקלים. במשכנתה הממוצעת של 450 אלף שקלים במסלול הפריים, נראה ירידה של כ־70 שקלים בחודש וכ־20 אלף שקלים בתשלום הריבית המצטבר. יש לנו הוזלה מצטברת של 360 שקלים ברמה החודשית וכ־80 אלף שקלים בסך תיק המשכנתאות למשפחה מאז תחילת ההורדות בנובמבר 2025. אלו בהחלט נתונים יפים".
"מסלול הפריים נחלש מאוד"
בהמשך, התייחסה דוידוב למסלולים האטרקטיביים כיום בשוק. "אחרי ארבע שנים מאז העלייה בריבית, מסלול הפריים נחלש מאוד וירד לשפל של כעשרה אחוזים מתיק המשכנתאות", ציין אדזיאשווילי. "כעת אנחנו חוזרים לראות עלייה משמעותית ומתקרבים לממוצע של כ־20 אחוזים. אנחנו חוזרים להאמין בפריים בגלל הירידות בחודשים האחרונים והציפייה לעתיד, עד 2027, לעוד שלוש ירידות ריבית".
החלטת בנק ישראל להוריד את הריבית ברבע אחוז מביאה עמה הקלה מסוימת לנוטלי ההלוואות, אך הנתונים בשטח מצביעים על מציאות כלכלית מורכבת. שימי אדזיאשווילי, סגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, שוחח עם ענת דוידוב בתוכנית 'איפה הכסף' ב־103fm וניתח את השלכות ההחלטה על כיסם של האזרחים, לצד אזהרה מפני העלייה בהיקף הפיגורים.
דוידוב שאלה על היקף הפיגורים בתשלומי המשכנתאות והאם מדובר בסיכון ממשי ללווים. אדזיאשווילי השיב באזהרה ברורה: "אנחנו מדברים על גידול של 200 מיליון שקלים בחמשת החודשים האחרונים בהיקף הפיגורים. זה מעל 200 משפחות נוספות שנוספו למעגל הזה. הסיכונים בשוק גדלים. אנחנו רואים יותר משכנתאות שנלקחות ביחס החזר גבוה מ־30 אחוזים. זה אומר שהמשכנתאות מסוכנות יותר, יקרות יותר, והרבה יותר משפחות כבר מתקשות לשלם את המשכנתה".
