"בת"א ישנו מספר חריג של עסקאות"
גלית בן נאים, סגנית הכלכלן הראשי באוצר: "חושבים שאם נמכרה כמות של דירות חדשות, מדובר במשקי בית. הם צריכים להבין שמדובר בקרנות השקעה בנדל"ן"
גלית בן נאים, סגנית הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שוחחה ב'איפה הכסף' עם ענת דוידוב ב-103fm על העלייה שהורגשה במספר הדירות שנמכרו בחודש מאי 2026, לעומת החודש המקביל בשנה שעברה, ערב מבצע עם כלביא.
בן נאים אמרה בראשית דבריה כי "אנחנו רואים גידול במספר העסקאות השנה, למרות שבמאי אשתקד המספר היה נמוך. אם מסתכלים על שתי פלחי השוק, דירות חדשות לעומת יד שנייה, המצב לא מתנהל באופן זהה, וזה לכאורה מפתיע כי אלו שני מוצרים שהם תחליפיים".
לדבריה, "בדירות חדשות רואים את הגידול המשמעותי, אבל אם מסתכלים ברזולוציה יותר נמוכה אז רואים שבת"א ישנו מספר חריג של עסקאות, כמעט 500 דירות חדשות בחודש אחד. אם מסתכלים על דירות בשוק החופשי, אז רואים גידול חריג בת"א של 500 לעומת 150 אשתקד. זה לכשעצמו דוחף את מספר העסקאות למעלה, וזה מטשטש את מספר העסקאות באזור הדרום שממשיך לצלול - התמונה לא ליניארית לאורך כל הארץ".
בהמשך טענה: "אנשים חושבים שאם נמכרה כמות מסוימת של דירות חדשות, אז מדובר במשקי בית. הם צריכים להבין שמדובר בקרנות ריט (קרנות השקעה בנדל"ן), כלומר מוסדיים בשוק הדירות להשכרה, שמנצלים את מצוקת הקבלנים ומקבלים הנחות". לפי בן נאים: "בדרך כלל ההנחות היו במחיר, אבל הפעם אלו הטבות במימון, וזו פעם ראשונה שרואים הטבות מימון לקרנות ריט. מה שבהתחלה זוהה כקושי של משקי בית לקחת משכנתה, והפיתרון היה 10/90 או 20/80 ונאמרו דברים כמו 'אתה לא צריך לקחת משכנתה עכשיו'".
על הטבות מימון בירושלים: "האמת שהיא נחשבת לסיפור מעניין, כי לא היו בה כמעט הטבות מימון, לפחות לא מדווחות. כלומר אם מסתכלים על דיווחי הקבלנים לרשות המיסים, אז משהו כמו 14% מהדירות היו תחת הטבות מימון".
"לפי הלמ"ס ירושלים במקום הראשון עם כמעט 10,400 דירות לא מכורות, ואם משווים לאשתקד אז מדובר בגידול של 30%", ציינה. "לכן זה לא מקרי שרואים הופעה של הטבות מימון שקופצות, כי אם אתה תקוע עם מלאי דירות רב ויקר - אז יש לך חוב גבוה לקרקע או אם אתה צריך למסור דירות חדשות לדיירים אחרי פינוי בינוי".
"אם מסתכלים על דירות היד שנייה, שם אין הטבות מימון, רואים את השוק מדשדש. לא ירידה של רבע אחוז, ולא חצי נקודת אחוז יעזרו, לעומת הריבית האפסית שהייתה במשך כ-15 שנים", אמרה לסיום.
