״הביקוש לא נעלם - הוא פשוט עצר את עצמו״
אהוד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי מקרקעין: "הביקוש לא נעלם, הוא פשוט עצר את עצמו" • ועל הירידה: "היא לא אחידה ולא גורפת בכל הארץ"
אהוד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, שוחח עם ליאת רון ב-103fm על מחירי הדירות ברבעון השלישי.
לדבריו, "מחירי השכירות עולים, והביקוש לא נעלם - הוא פשוט עצר את עצמו. כשהוא עוצר את עצמו וצריך קורת גג הוא הולך לשוק השכירות. אנחנו נראה את המידע גם בפרסומי הלמ״ס, וזה גם משפיע על המדד כי זה קשור לשירותי הדיור".
"יש ירידה אבל היא לא אחידה ולא גורפת בכל הארץ", אמר דנוס והוסיף: ״אנחנו רואים בסקירה שיש ערים שהתאוששו כמו למשל ב״ש שעלתה ב-12% בשנה החולפת, גם ת״א שעלתה ב-8% כי שי בה מיעוט עסקאות אבל כנראה שעושים את המיעוט זה באזורים היקרים ומשפיע על המדד״. דנוס טען: ״המספרים ירדו ב25% כלומר אנחנו נמצאים היום ברמת הפעילות המינימלית. אם בשנה נורמלית מוכרים 115 אלף דירות, היום אנחנו סביב ה-80 אלף דירות. זה לא קיפאון כמו שאנחנו מכירים מדברים אחרים, זו כן ירידה דרמטית״.
״הסתכלתי על מדד הלמ״ס למחירי הדיור, זה נע בשנתיים וחצי האחרונות בין 590 ל-610 נקודות״
״את השפעות הלוואי של היריד השל ה-25% אנחנו רואים בשוק השכירות״, הסביר ובהמשך ציין את המקומות בהם הורגשו ירידות דרמטיות: ״כרגע רואים ירידות דרמטיות ברמת גן עם 9%, רמלה עם 8% וברבעוני כפר סבא ירדה ב-9%. איפה שהמחירים יקרים באופן יחסי שם זה קורה. הסתכלתי על מדד הלמ״ס למחירי הדיור, זה נע בשנתיים וחצי האחרונות בין 590 ל-610 נקודות. כלומר אנחנו בערך ב1.5% וזו התנודתיות שיש, קשה להסביר אותה על רקע המאורעות או דברים שקורים״.
על השפעת המצב בשוק הדיור על הקבלנים: ״רואים את המצב כשהם עושים מבצעים. מה שהם עושים זה דבר מתוחכם - הם לכאורה לא נוגעים במחיר, אבל הם נותנים הטבות שנעות סביב מאות אלפי שקלים. כשנותנים לך 900 אלף שקל ותחזיר בעוד 10 שנים, מדובר בהטבה דרמטית״.
