"על כל דירה יש בין 100 ל־300 מחפשים"
מנכ"ל יד 2 יבין גיל מור התייחס לעלייה החדה במחירי השכירות: "זה שוק של בעלי נכסים" • וציין: "יש עלייה עצומה בביקוש, ההיצע הוא מאוד נמוך"
בעוד מחירי הדירות ממשיכים לזנק והחלום על רכישת דירה הופך לכמעט בלתי אפשרי, נראה שגם שוק השכירות מתחיל להיפגע. אז איך מתמודדים עם העלייה החדה במחירים? סביב שאלה זו ביקשו ניסים משעל וגולן יוכפז לשוחח עם יבין גיל מור, מנכ"ל יד 2 שהצליח לשפוך אור על הנושא המורכב.
"זהו גל שהולך ומתגבר. אנחנו מקבלים את ההדף אחרי עליית מחירי הרכישה עצמם, זה פשוט מחלחל לעולם ההשכרה. השוק מתעורר לקראת הקיץ, והעליות נמצאות בעיצומן", הסביר גיל מור. לטענתו, אין קשר להעלאת הריבית, אלא מדובר בתהליך שהתחיל הרבה לפני. "הרי כשנכס עולה ב־20 אחוז ברכישה בסוף זה מגיע גם למחירי השכירות. יש צורך בדירות להשכרה, אבל ההיצע הוא מאוד נמוך ונוצר לחץ גם מצד השוכרים וגם מצד המשכירים".
גיל מור הסביר את פשר הלחץ שמצליח לשבש את שוק הנדל"ן, ואמר: "כשאתה רואה דירה להשכרה שהיא פנויה אתה רץ ומנסה לסגור אותה כמה שיותר מהר. הלחץ הזה עובר לבעל הנכס, והוא מרשה לעצמו. כשהשוק יתהפך אתה תהיה בעל נכס, אבל לא תהיה לך אפשרות להשכיר כי אף אחד לא ירצה. יש עליות בביקוש, לצד ירידה בהיצע. המצב כרגע הוא שזה שוק של בעלי נכסים, ועל כל דירה יש בין 100 ל־300 מחפשים".
אז כמה זמן לוקח לסגור עסקה? לדבריו, יש דירות שנעלמות מהשוק תוך פחות מיום. "דירה עולה לאוויר, מקבלים מבול של טלפונים, ואנשים מבקשים שיורידו את הדירה מהאוויר ומבטיחים שהם באים לראות ולסגור. עוד פעם, אתם צריכים להבין, יש מצוקה".
איפה הביקוש הכי גדול? לדבריו, יש ביקוש ענק בכל אזור המרכז, אבל זה מחלחל לפריפריה. "אנחנו מדינה שמתפתחת וגדלה וזקוקה להרבה נכסים והרבה דירות, ובשנים האחרונות המדינה מייצרת פחות מדי התחלות בנייה. הכל קשור להיצע ולביקוש".
עריכה: עדן בן ארי
