משכנתה לכל דורש
יונתן ברלינר, יו"ר הוועדה המקצועית של התאחדות יועצי המשכנתאות, הסביר: "הבעיה היא מערכת ההלוואות החוץ בנקאיות. שם, הריבית תורגש בעוצמתה"
יונתן ברלינר, יו"ר הוועדה המקצועית של התאחדות יועצי המשכנתאות, שוחח עם ענת דוידוב ועורכת התוכנית יעל איילון אודות מצב המשכנתאות בעקבות עליית המחירים. בכמה יתייקרו המשכנתאות? מה המסלולים העדיפים? וגם: האם הריבית באמת יכולה לצנן את הביקוש?
בפתח השיחה הודה ברלינר כי הוא לא מופתע מעליית הריבית. "זה היה הציפיות בשוק אבל זה מסוג הדברים שאפילו שאתה מוכן אליהם זה מפתיע. השוק, או ההתנהגות של השוק, היא לא מתאימה לריבית כזו. כל מי שלקח משכנתאות בעבר ואפילו אנשים שלוקחים היום ויודעים שהריבית הולכת לעלות, כשפתאום יורדים עוד 500־400 ש"ח בהורדת הקבע זה תמיד מפתיע מחדש".
"המשכנתה היום היא כמעט מיליון ש"ח וזה חלק מהעניין כי אנשים שלוקחים הלוואות", אמר, והסביר: "זה שוק שצמח על זה שהריבית הייתה נמוכה ופתאום שהיא מתחילה להעלות ואין איזונים מהצד השני, אז זה באמת יוצר קושי בלתי נתפס. מתחילת שנה עבור משכנתה קיימת העלייה מסתכלת ב־430 ש"ח בחודשי. בהעלאת הריבית האחרונה עכשיו זה מוסיף עוד 177 ש"ח להחזר החודשי ומתחילת השנה 430 ש"ח".
בתגובה לאמירותיו ביקשו ענת דוידוב ויעל איילון להזכיר כי יותר ויותר אנשטים לוקחים הלוואות חוץ בנקאיות. ברלינר התייחס לנושא: "צריך להגיד שבאמת הבעיה האמיתית היא בהלוואות החוץ בנקאיות והיא מתחלקת לשתיים - במשכנתא חדשה שאני לוקח היום לעומת משכנתה שנלקחה בינואר אנחנו מגיעים לעלייה של 860 ש"ח בהחזר החודשי. בעצם כל הריביות עלו, לא רק ריבית הפריים אלא גם הריבית הקבועה, הצמודה והמשתנית. לכן אם אנחנו משווים משכנתה מלפני 8 חודשים להיום באותו הסכום אנחנו מגיעים ל־860 ש"ח בהחזר החודשי".
"ההחזר החודשי מאוד כבד ואין אלטרנטיבה"
"רמת הסיכון הרשמית כמו שמפרסם בנק ישראל גדלה באופן משמעותי הוגיעה לשיא, לרמה חריגה. אבל הבעיה האמיתית היא בעצם ההלוואות החוץ בנקאיות, שם לבנק ישראל אין בכלל נתונים. אנחנו רואים בשנה האחרונה שהמון המון רוכשים וזוגות צעירים לוקחים הלוואות משלימות בגופים חוץ בנקאיים ששם עליית הריבית מורגשת במלוא עוצמתה וזה בכלל לא נכנס לנתונים של ניהול הסיכונים. ההחזר החודשי מאוד כבד ואין אלטרנטיבה", הדגיש.
באשר להתנהלות המעוניינים לרכוש דירה בין אם הם משקיעים או מעוניינים בדירה ראשונה ואף שיפור דיור, הבהיר: "מרגישים מאוד את הצמצום שלהם בשוק. משקיעים יושבים בצד. עליית הריבית היא לא רק במשכנתאות, פעם לא היה איפה לשים את הכסף ועכשיו שיש ריבית יותר גבוהה אפשר לשים את הכסף בשוק ההון. זה בעצם השילוב של שני הדברים".
"מצד אחד אנחנו מרגישים ירידה כללית בעסקאות בשוק, באופן כללי ברמת העסקאות, אבל אפשר לייחס את זה הרבה יותר למשפרי דיור. אנחנו מרגישים הרבה יותר את המצוקה והקושי לשפר דיור. זוגות צעירים שרוכשים את דירתם הראשונה - מי שיכול קונה. אנשים עדיין כמעט קונים בכל מחיר, זוגות צעירים חסרי דיור, גם אם זה עם הלוואות משלימות, הם עדיין עושים את זה. כנראה בגלל שמחירי השכירות גם עלו במקביל, כנראה אין להם אלטרנטיבות", סיכם.
עריכה: שני רומנו
