"הירידה במחירי הדיור לא תפסה אף אחד מאיתנו מופתע"
מנכ"ל משרד השיכון יהודה מורגנשטרן על התמורות בשווי נכסי הנדל"ן והשפעת הריבית • טען: "יש שוק חופשי של שכירות, אין כוונה לעשות עליה רגולציה"
בימים בהם יוקר המחיה ממשיך ומעיק על אזרחי המדינה, ואיתם מחירי הדיור ועליית הריבית, עולה השאלה מתי קניית דירה, או אפילו השכרת נכס נדל"ני לתקופת זמן לא מבוטלת יפסיקו להיות חלום רחוק, זאת חרף הירידה היחסית במחירים נכון לשעה זו. יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד השיכון, שוחח עם ענת דוידוב על מכירי הדיור ברחבי הארץ, ואף התייחס לפתיחת ההרשמה להגרלה החמישית של מיזם 'דירה בהנחה'.
"הירידה במחירי הדיור לא תפסה אף אחד מאיתנו מופתע", הודה. "צפינו ירידה והתמתנות במחירי הדיור, הם לא נגזרת של משהו אחד, זה לא סירת קומנדו שמזיזים את ההגה ורואים את התוצאות כאן ומיד. אנחנו רואים מה קורה בעולם כשהריבית עולה, מחירי הדיור במדינה יושבים בתוך אקלים שהוא לא רק ישראלי. אין תשובה אחת למחירי הדיור, הריבית היא מרכיב בתוך הדבר הזה. המשימה שלנו היא לבוא ולראות איך אנו מקלים על יזמים באופן התשלומים, בחוק ההסדרים הבאנו דחיית תשלומים בפריפריה של 70 אחוז לעד שנתיים, במרכז הארץ הכפלנו את משך התשלומים, וכל זאת כדי להקל על היזמים".
בהמשך, הוסיף: "אנו מזהים קושי, ולכן אנו רוצים לראות את מחירי המכרזים שלנו יורדים ואנחנו כבר רואים זאת. במקביל צריך לבוא ולראות איך אנו מורידים את המחיר, החוכמה היא שההיצע בשוק ימשיך לעלות על הביקושים. יש חוסר הלימה בין הרצון שלנו לשווק לבין הרצון והיכולת של הרשויות המקומיות לשווק בתחומן. גם אם אני משקיע וכספי יקר יותר, באופן טבעי המשכנתה יקרה יותר ואל השוכר תתגלגל חלק מהעלייה. בסוף יש שוק חופשי של שכירות, אין לנו כוונה לעשות עליה רגולציה. בתנאי כלכלת שוק חופשי, אם אנו רוצים לבוא ולהוריד מחירים כשנקודת שיווי המשקל בין ביקוש להיצע נמוכה יותר, מגדילים את ההיצע".
בסיום, התייחס מורגנשטרן להיענות הרבה להגרלות הדירה בהנחה, והבהיר: "השר אמר שהוא לא רוצה לבוא ולזעזע את השוק, יש תוכנית של דירה בהנחה, כ־30 אלף מגרילים כל שנה, פתחנו את הסבב השני בקדנציה הנוכחית של השר. אנחנו מתכוונים להמשיך זאת. ההיענות מלמדת אותנו כמה השוק צמא לזה".
עריכה: מיכל קדוש
