מקדימים אחזקה למכה
מה עברו חברות אחזקת המבנים לאורך השנים? • אהוד לביא ומתן קנטי, הבעלים של קבוצת 'מיקדן', עם כל מה שעליכם לדעת • פרק 07
אחזקה וניהול מבנים הוא אחד החלקים החשובים ביותר בסדר היום שלנו במידה ואנחנו מצויים עמוק בעסקי הנדל"ן. אבל מה זה אומר? בפרק השביעי של 'מהנדסים בנייה', אירח אהוד לביא את מתן קנטי, הבעלים של קבוצת 'מיקדן' העוסקת בניהול ואחזקת מבנים, על מנת להבין לעומק את הנושא הסבוך.
את הפרק, פתח לביא עם סקירה כללית של תחום האחזקה: "בכל שנה מסתיימת בנייתם של עשרות מבנים, ואז מתחיל המושג 'אורך חיי המבנה' - כמו בגוף האדם, גם המבנה בנוי מהמון מערכות הזקוקות למעקב ותחזוקה רבה על מנת שיוכל להתקיים, לתת שירות ליושבים בו, וערך לבעלי הנכס".
"תפקידה של חברת הניהול הוא להיות אמונה על ניהול תפעול הנכס מהרגע שהוגים את רעיון הנכס ועד הרגע שמאכלסים את הנכס לשנים קדימה", הסביר קנטי. "אנו מלווים יזמים בכל נושא הליווי טרום הבנייה, איך לנהל את הנכס בצורה נכונה ואיך להיערך בתכנון שלו לניהול עתידי יותר נכון שיוזיל עלויות ניהול וימצא מקומות נכונים להציב את המערכות הטכניות. בפועל, אנחנו החברה שמתפעלת ומנהלת את הנכס. החברה נוסדה ע"י אבי ז"ל לפני 30 שנה, ונכנסתי אליו בצורה טבעית. עוד כילד הוא היה לוקח אותי לאתרי בנייה, התחלתי לעבוד בחברה בתור מאבטח, זו הייתה העבודה הראשונה שלי. השנה אנו חוגגים 30 שנה"
עניין של אחזקה
במהלך השיחה, שאל לביא: "אחד הדברים החשובים לאורך חיי המבנה הוא כמה שפחות לבצע לו תיקונים ואחזקה. איך זה בא לידי ביטוי ביומיום שלכם כחברת ניהול בבחירה שלכם בקבלנים ובחומרי בנייה?". "אנחנו מאמינים באחזקה מונעת ובאחזקת שבר", השיב מתן. "כלל שיעשו אחזקה מונעת טובה יותר באמצעות בחירת מוצרים וביצוע נכון יותר, כך זה ימנע עתידית את אחזקת השבר שיכולה להיות במבנה. אם מנהלים את הבניין בצורה שעושים טיפולים שוטפים לכל המערכות, כך קטן הסיכוי שיהיו מערכות שבורות. אנו משתמשים בהמון כלים טכנולוגים".
ומה צופן עתיד עולם האחזקה? בסיום השיחה, הדגיש מתן קנטי, הבעלים של קבוצת 'מיקדן': "פעם זה נתפס מאוד בסיסי, ניקיון של כמה מעליות, שומר בלובי גינון ועוד היום המערכות הרבה יותר מתוחכמות – מיזוג אוויר, כיבוי אש, חניונים, מעליות אוטומטיות. מצפים לעוד הרבה שירותי ערך שהם מעבר לניהול אחזקה . למשל בבנייני משרדים, תיקוני מנורה וחשמלאי ואינסטלציה וסידור כיתות הדרכה, תיקון של כל שירותי המשרד. זה כבר לא חברת הניהול של מטאטא ומברגה. בעתיד, עוד כמה עשרות שנים, הבניה תעבור לגובה גם במגורים ומשרדים ומסחר, ובניינים הרבה יותר מתוחכמים עם הרבה יותר קומות ומערכות. מנהל הבניין מתחיל להיות אחראי על עיר, ובמבנה אחד יש משרדים, מלון, מסחר ומגורים. זה משהו שהופך להיות פופולרי. אלה לא בניינים קלאסים. במבנים החדשים אין שעות מתות, תמיד יש פעילות ועבודה 24/7. המערכות תמיד עובדות, הבניין חי, נוספו הרבה מגבלות ותנאים ומורכבות שצריך לחשוב עליהם".
עריכה: מיכל קדוש
