"מספיקה חופשה קצרה כדי להתאהב במקום"
אלה לוי וינרב ('גלובס') על הנהירה של יותר ויותר ישראלים לקפריסין • עו"ד ארז גבאי הסביר איך רוכשים בצורה נכונה נדל"ן בקפריסין
אלה לוי וינרב ('גלובס') התייחסה בשיחה עם ענת דוידוב ב-103fm, לתופעת הנהירה של יותר ויותר ישראלים לקפריסין בעקבות הנדל"ן הזול, על אף שחלקם נתקלו בדירות לא ראויות.
"מספיקה חופשה קצרה כדי להתאהב במקום", סיפרה. "יש שם מדיניות מס מאוד אטרקטיבית ומקלה, ומחירי הנדל"ן מאוד נוחים, ביחס לארץ כמובן, הממוצע לדירה בפרויקטים די יוקרתיים עם בריכות וחדרי כושר - הוא ממוצע של 150 אלף יורו".
עו"ד ארז גבאי, המתמחה בייצוג רוכשי נדל"ן בקפריסין ובהגירה מסחרית בין־לאומית, סיפר כי "חשוב לדעת מי בעצם מוכר לך את הנכס, זה הדבר הבסיסי ביותר. בשום דבר אין ודאות. מה שכן אפשר לעשות הרבה מאוד בדיקות כדי להעריך מה הסטטוס של הקבלן נכון לרגע נתון, כדי להגביר את רמת הוודאות".
"בישראל יש את חוק המכר להבטחת דירות רוכשים, ובקפריסין זה לא קיים. כלומר, צריך ליצור מגנון שמבטיח את הכסף של הרוכשים לפי קצב התקדמות הבנייה. אם לקוח רוצה לקנות דירה חדשה מקבלן, אני מציע קודם כול ברמה הפרקטית לבדוק מה רמת העמידות והביצועים של הקבלן - הרבה מאוד ישראלים נופלים בזה שהם קונים מבלי להגיע לאי, למרות שהטיסה היא יחסית קצרה", הוסיף.
בסיום השיחה סיכם: "לרכוש נדל"ן בחו"ל זה לא נחלת כולם. אין אמנת מניעת כפל מס בין ישראל לקפריסין, ולכן כל היבטי המס דורשים תכנון ברמת המיסוי השוטף על שכירות הדירה ורכישת או מכירת הנכס. זה היבטים שצריך לקחת זאת בחשבון לפני שמבצעים עסקאות בחו"ל".
