הדרום מתאושש: "רואים בחודשים האחרונים 'פריחה נדל"נית'"
ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר לשיווק נדל"ן, על מצב הנדל"ן בדרום: "אשקלון, נתיבות ואופקים בין עשר הערים שנמכרו בהן הכי הרבה דירות חדשות"
ניר שמול, מנכ"ל חברת 'שניר' לשיווק נדל"ן, דיבר עם ענת דוידוב ב-103fm על מצב הנדל"ן בדרום. "מה שאנחנו רואים בחודשים האחרונים זו בעצם פריחה נדל"נית ביישובי העוטף וביישובי הדרום", פתח שמול את דבריו.
לשיטתו, "אנחנו רואים שערים כמו אשקלון, נתיבות ואופקים בין עשר הערים שנמכרו בהן הכי הרבה דירות חדשות, ואפילו אשקלון נמצאת במקום החמישי במכירות דירות יד שנייה בכל ישראל. אנחנו רואים שאחרי הטבח של 7 באוקטובר והמכה הקשה אחרי החודשים הראשונים ישראלים מצביעים ברגליים, מגיעים למשרדי המכירות. אנחנו גם רואים קבלנים רוכשים קרקעות בערים הללו. בכל 'מחיר למשתכן' ובכל מכרז שמדינת ישראל מוציאה באמצעות מנהל מקרקעי ישראל יש הרבה יותר משתתפים".
עוד הוסיף שמול: "יש קרקע פרטית וגם שוק חופשי שיש משתתפים בהגרלות של משרד השיכון 'מחיר למשתכן' מתוך מטרה לעודד אוכלוסייה צעירה שמגיעה למקומות הללו. על כל מקום ב'מחיר למשתכן' יש בערך 40 עד 70 אנשים שלא מצליחים להגיע לדירה, ואנחנו רואים את זה מבחינת מכירת דירות. אם בית צמוד קרקע בעוטף עלה באותם מושבים על 2.45 מיליון בשנת 2019, היום הוא עולה 3.35 מיליון".
"יוקר המחיה גורם לאנשים לחפש אלטרנטיבות לדיור"
כיצד הוא מסביר את הנהירה של הצעירים מהמרכז לאזורי העוטף? לדבריו, "מחירי הנדל"ן קופצים בצורה משמעותית. לפי הכלכלן הראשי, יש קצב קניות מוגבר של משקיעים באזור הדרום. באשקלון נתיבות, שדרות ואופקים יש הגירה חיובית - בין הערים הבודדות בישראל. אין מספיק דירות, בעיר נניח כמו גבעתיים, שהיא עיר מזדקנת, אין מספיק דירות, ואז רואים צעירים מגיעים למקומות אחרים".
לאחר מכן המשיך: "ההשקעות המסיביות שהמדינה עושה ותעשה באזור הדרום מובילה את האנשים לחשוב שיהיו יותר שירותי קהילה, בריאות, חינוך, תחבורה ותעסוקה - דברים שהם קריטיים לבן אדם, שלא קונה רק דירה, גם כאשר הוא משקיע".
"אני חייב להגיד שיוקר המחיה והמחירים היקרים באזור השרון, השפלה והמרכז גורם לאנשים לחפש אלטרנטיבות לדיור וניתן לראות שבן אדם שמוכר דירת 4 חדרים בבת ים, חולון או פתח תקווה יכול לקנות היום בית פרטי בעוטף או דירת פנטהאוז, וכל עוד יש לו אפשרויות תעסוקה, חינוך טוב לילדים ואפשרויות טובות לבריאות - הוא מרגיש שהוא עושה עסקה טובה. אגב, לא רק אנשים שרוכשים דירות אלא אנשים שמגיעים לשכור דירות וממתינים להחלטה אחרי שנה או שנתיים", הוסיף.
האם שווה להשקיע בנדל"ן באזור העוטף?
למה בעצם להשקיע באזור העוטף? "איפה אתה יכול למצוא דירה חדשה ב-1.3 מיליון שקלים? אין היום אפשרויות כאלו בכלל", השיב.
לגבי התהיות של מגישת התוכנית אם ההשקעה מניבה תשואה מספקת: "בדירה חדשה השכירות יכולה להגיע עד 5,000 שקלים, שהיא עדיין תשואה טובה. בכללי התשואה בישראל היא לא כל כך גבוהה. אם אתה מאמין בישראל ואתה קונה דירה באזור המרכז - תשואה בין 2 ל-2.5 אחוזים. אם אתה קונה דירה באזור הדרום או אזורי הפריפריה - התשואה יכולה להגיע ל-3.5 ואפילו עד 5 אחוזים במקרים מסוימים", הסביר שמול.
עריכה: אחיה כהן
