נדל"ן - עסק יקר?

מוטי חזן, מנכ"ל רמי לוי נדל"ן, על עליות המחירים בתחום: "הנקודה הקריטית והמשמעותית במרכיבי העלויות היא הקרקעות והמיסים"

בימים שמחירי הנדל"ן עולים מיום ליום, אנשים סקפטיים לגבי ירידה אפשרית ובעיקר מנסים להבין למה כל כך יקר לחיות כאן. האם נראה ירידה במחירי הדיור, נמצא בית במחיר אטרקטיבי ונבין את התהליך לקביעת ערך של נכס נדל"ני? זה מורכב מכמה מרכיבים. מוטי חזן, מנכ"ל רמי לוי נדל"ן, הסביר את ההשפעה של מיסים, עלויות קרקע וניהול מו״מ מול ספקי וקבלנים.

מוטי חזן שיתף בתחזיות אפשריות לירידת מחירי הנדל"ן: "אני מעדיף לא רק להסתכל על מגמות נקודתיות ושינויים תנודתיים. אנחנו מסתכלים על לאן זה הולך - ואני מאמין שאנחנו יכולים וצריכים לפעול, שגם אם תהיה התמתנות במחירי הנדל"ן, היא תהיה בין היתר כתוצאה מירידה בעלויות, ועוד שינויים מבורכים שיאפשרו להוריד מחירים ולבלום את עליות מחירים", טען באופטימיות.

"אנחנו דואגים כל הזמן לתת את המוצר הטוב ביותר ברמה הכי גבוהה, בלי להעלות את המחיר שלו", אמר והוסיף: "במחירי הנדל"ן, מרכיבי העלויות בנדל"ן והמיסים והיטלי השבחה והקרקעות הופך לקריטי, היכולת בסוף לתת את המוצר במחיר אטרקטיבי מורכב מהרבה משתנים אקסוגניים, ולא משתנים שכולם בידי היזם".

בהמשך הסביר על התהליך והעלויות הנלוות: "הנקודה הקריטית והמשמעותית במרכיבי העלויות היא הקרקעות והמיסים, כשאנחנו מגיעים למרכיבי עלויות הבנייה אנחנו מנהלים משאים ומתנים, עושים מכרזים מדויקים, דואגים להביא לידי ביטוי גם את האיכות, ולא פחות חשוב - את המחירים מול הקבלנים".

למידע נוסף על תחום ההתחדשות העירונית ונדל"ן בישראל – בקרו באתר מגדילים: magdilim.co.il

• רמי לוי
• נדל"ן
• מוטי חזן