"לפתח את מדינת ישראל בכל האזורים, הערים והיישובים"
במקביל לירידה בהיקף עסקאות רכישת דירות, רמ''י מפרסמת עשרות מכרזים בהיקף של 25 אלף יחידות דיור ברחבי הארץ • ינקיט קוינט, מנכ''ל רמ''י, הסביר
במקביל לירידה בהיקף עסקאות רכישת דירות, רמ''י מפרסמת עשרות מכרזים בהיקף של 25 אלף יחידות דיור ברחבי הארץ. ינקי קוינט, מנכ''ל רמ''י, שוחח עם ענת דוידוב ויעל אילון ב-103fm והסביר.
מהי בעצם המטרה? לדבריו: "להשביע את הביקושים ולהציף את השוק בקרקעות כדי להוריד את מחירי הדיור, ושתיים - לפתח את מדינת ישראל בכל האזורים, בכל הערים ובכל היישובים. זה תהליך, אנחנו קצת בעיכוב השנה, בארבע וחצי השנים האחרונות פרסמנו מכרזים לכ-500 אלף יחידות דיור ועשינו עסקאות ל-300 אלף יחידות דיור, אלה מספרים שגבוהים בהרבה משיווקים שקדמו לכך. התוצאות מתחילות לבוא לידי ביטוי בתקופה האחרונה כשרואים את מדד מחירי הדיור שיורד כבר ארבעה חודשים ברצף. בנושא העסקאות אפשר לראות את הפרמטר של מספר הדירות הלא מכורות, הזמן שלוקח לעשות עסקאות, אנחנו רואים את זה במדד הקרקעות שהשקנו עם הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לפני שנה וחצי - ירידה של 20-30% במחירי הקרקעות. אנחנו גם מרגישים את מה שקורה בשוק. אם נבוא ונגיד שהמפץ הגדול היה בשיווק של 7,200 יחידות בתחילת השנה בשדה דב - שגרם לירידת מחירים בתל אביב - ומשם היה סוג של אפקט דומינו".
ענת דוידוב ביקשה לדעת על הבעיות לטענתה בפיתוח בשדה דב. על כך השיב קוינט: "אין בעיות, הפיתוח מתקדם. אני לא מכיר בעיות. זה פרויקט יפיפה, אין עוד הרבה מקומות כאלה. בהחלט ניתן לרדות ירידה של המחירים בשדה דב. משם זה ימשיך למעגלים רחוקים יותר וישפיע על השוק".
"לשווק למעלה מ-100,000 יחידות דיור בשנה זה אתגר מורכב"
מתי להערכתו ניתן יהיה לשווק את יחידות הדיור? "זה תהליך של מספר חודשים ספורים, 3-4 חודשים. מפרסמים את המודעות, מודיעים לקבלנים שבאיזור הזה אנחנו נשווק אותן, בדרך כלל מייד עם אישור התוכניות. הייתה לנו איזו בעיה בקביעת הוצאות הפיתוח, ולכן היה את העיכוב הזה במהלך השנה. אנחנו צריכים עכשיו לעבוד על הוצאות הפיתוח. המכרזים עצמם הם סטנדרטיים, זה לא שצריך לקחת כל מכרז ולנסח בו את החוברות. לשווק למעלה מ-100 אלף יחידות דיור בשנה זה אתגר מורכב. אנחנו הוצאנו מודעות ללמעלה מ-50 אלף יחידות דיור והוצאנו עסקאות למעלה מ-25 אלף יחידות דיור. בחמש השנים האחרונות, למעט בשנת 2022, אנחנו בסך הכול נמצאים פלוס מינוס במצב יותר טוב או מקביל של שיווקים שהיינו בשנים הקודמות".
"יש ארבעה חודשים ברצף של ירידת מחירים – משהו שלא היה"
הוא נשאל בהמשך: "שוק הדיור נמצא היום בהאטה, בעיקר בדירות חדשות. הקבלנים מתקשים למכור, ואתם ממשיכים למכור קרקעות". על כך אמר: "אנחנו צריכים כל הזמן לשווק קרקעות, גם ירידת המחירים עדיין לא משמעותית. מדברים בינתיים על במצטבר קצת למעלה מאחוז. צריך להציף בקרקעות כדי שהירידה תהיה משמעותית יותר. יש ארבעה חודשים ברצף של ירידת מחירים – משהו שלא היה והרבה שנים מדברים על זה. היו ירידות טקטיות לתקופות מסוימות וזה לא קרה. לכן, אני חושב שיש חשיבות מאוד גדולה לנתונים, חשוב לנהל משא ומתן נכון ולדרוש מחירים הוגנים."
הוא התייחס לקבלנים ואמר: "יש הרבה קבלנים ואנחנו מוציאים מכרזים, בסופו של דבר מי שקובע את המחיר לאותה קרקע אלה הקבלנים שמתחרים על אותם קרקעות. מי שקנה ביוקר בשנים קודמות, יכול להיות שהוא בסוג מסוים של בעיה. אבל, אם הוא יוריד את המחיר אני מניח שהוא ימכור את הדירות, כמו שכולנו למדנו במבוא לכלכלה – המפגש של עקומת ההיצע עם עקומת הביקוש הוא מה שמייצר את זה. את צריכה לשאול אותם, אני חושב שהם צריכים להוריד את המחירים, הם כנראה לא עושים את זה כי הם חושבים שבעתיד השוק ייעצר ויהיו פחות קרקעות. אנחנו כולנו רוצים בום כלכלי – זה יהיה טוב לכולם. בשוק הדיור כשמסתכלים על הנתונים, בסוף יש יותר דירות ממשקי בית – זה אומר שאין משבר. התפקיד של המדינה, מכוח זה שהיא מנהלת את רוב הקרקעות במדינה זה להוציא לשוק כמה שיותר קרקעות. לדעתי אחרי המלחמה יהיו תהליכים שיכולים להשפיע ולהוריד את המחירים".
עריכה: עידן נאור
