גל תיקוני הסכמים בהתחדשות העירונית

עו"ד אילן גלזר, מייסד ומנכ"ל אילן גלזר ושות', שוחח עם ליאת רון על שינוי ההסכמים בהתחדשות העירונית • כיצד מתמודדים איתו והאם הוא לגיטימי?

עו"ד אילן גלזר, מייסד ומנכ"ל אילן גלזר ושות', הגיע לשידור לדבר על גל תיקוני ההסכמים בהתחדשות העירונית ועל האופן שבו ניתן לאזן בין ישימות הפרויקט לזכויות הדיירים.

"אנחנו חווים עכשיו תקופה שהיא פחות טובה בענף הנדל"ן. זה מתחיל קודם כול במכירות, המחירים יורדים, הכלכליות של הפרויקט יורדת, סביבת ריבית גבוהה, עלויות ביצוע גבוהות, דיור בר השגה, ויש דרישות רגולטריות חדשות. היזם מבין בעקבות כך שצריך לשנות את ההסכם. בעלי הדירות הם בעלי הזכויות - הם לא חייבים לקבל שום שינוי.", אמר גלזר.

לדבריו, "בסיטואציה כזו צריך לפעול באחריות, בהחלט יכול להיות שהנתונים הם אמיתיים. יזמים מטבעם הם אופטימיים, כולם בנו על העליות, ועכשיו פתאום הדברים משתנים. דיירים בסוף רוצים פרויקט, וזה הזמן לפעול באחריות". הוא המשיך והסביר את הסיבות לשינוי הסכם: "בסופו של דבר ההסכמים האלה הם 'בנקביליים', אם אין ליווי בנקאי אז אין פרוייקט, בסיטואציות כאלו זה מתעורר סביב ה'בנקביליות'. יש שמאי של הבעלים שצריך לקחת את הדוח ולהבין אם יש בעיה כלכלית. אם היזם רוצה לשנות, הוא צריך להראות תוכנית ברורה", הסביר.

• כסף
• התחדשות עירונית
• נדל"ן