"מביאים בחשבון את כל הנתונים הפיזים של הדירה"

תמר אברהם, שמאית מקרקעין בכירה ומשפטנית, על טבלת הניקוד וכיצד היא משקפת זכויות דיירים: "הטבלה היא כלי של התחדשות עירונית כדי למנוע מחלוקות"

תמר אברהם, שמאית מקרקעין בכירה ומשפטנית, שוחחה עם ליאת רון ב-103fm על טבלת הניקוד וכיצד היא מעצבת את התמורות בפרויקטים של התחדשות עירונית.

תחילה, הסבירה אברהם מה היא טבלת הניקוד. "טבלת ניקוד למעשה מנקדת את הדירות הקיימות, נותנת לכל דירה ניקוד לפי הנתונים שלה, ומדרגת. למשל, באיזה קומה הן נמצאות, ברביעית על עמודים בלי מעלית? או בקומה ראשונה? מצב פיזי. האם הדירה שופצה, האם הושקע בה? כיווני אוויר, יכול להיות שיש דירות שהן אמצעיות בבניין ויש להן רק כיווני אוויר. יש דירו תעם שלושה וארבעה. מרפסות, פונקציונליות. אנחנו מביאים בחשבון את כל הנתונים הפיזים של הדירה, נותנים לכל סוג נתון ניקוד מסוים, ובסופו של דבר זה מסתכם לניקוד כולל לאותה דירה. יחד עם הדירות השכנות באותו בניין, אנחנו מדרגים את כל הדירות".

היא הוסיפה כי "טבלת הניקוד היא כלי בפרויקט של התחדשות עירונית כדי למנוע מחלוקות. למשל, מחליטים שמי שיהיה מנוקד ראשון, יבחר דירה ראשון. היזם נותן איזשהו סל דירות לדיירים, ואומר למשל 'כל הדירות  בין קומה שלישית לתשיעית, שלכם'. וטבלת הדירוג מנקדת את סדר בחירת הדירות".

לאחר מכן, פירטה ואמרה גם ש"הטבלה ספציפית לכל פרויקט. הנתונים של כל דירה בפרויקט הם שונים. כל פרוקיט שונה. מבנה הדירות שונה. זה לא משתנה בצרוה דרמטית בין פרויקט לפרויקט. מיקום בקומה זה מיקום בקומה, ומצב פיזי זה מצב פיזי. אבל  לתת ניקוד לקומה בבניין כמתודולוגיה, קיים עקרונית בכל פרויקט". 

• התחדשות עירונית
• נדל"ן
• שמאות מקרקעין
• טבלת ניקוד
• זכויות דיירים