סימנים ראשונים להתאוששות בשוק הנדל"ן?
אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין לשעבר, הבהיר: "השוק לא נמצא במצב כזה גרוע" • והוסיף: "אנשים התחילו את המו"מ, מימשו את העסקה והעבירו כספים"
סימנים ראשונים להתאוששות בשוק הנדל"ן? בדוח שהתפרסם נכתב כי מספר הדירות שנרכשו בחודש מרץ עלה ב-3% בהשוואה לחודש פברואר. אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, ניתח מנקודת מבטו את המגמות המשתנות בשוק הנדל"ן בחודשים האחרונים.
"השוק לא במצב כזה גרוע כמו שמנסים לצייר אותו. ברור שהפחתת ריבית תסייע לאנשים לחזור לשוק. הדוח שפורסם מאוד מפתיע. הדוח מאוד מפתיע מבחינת התנהגויות של רוכשים, קודם כל היה מימוש של אופציות של בתל אביב של מבצעי קבלן כאלה ואנשים בחרו לממש. זה חלק מהאין ירידה של השנה שעברה. אנשים פשוט מימשו, יש מכירות, התחיל מו"מ קודם לכן אבל עדיין אנשים מימשו את העסקה והעבירו כספים", הסביר דנוס.
עוד אמר על נתוני הדוח: "הייתה ירידה בדירות קבלנים אבל דירות יד שנייה נמכרות פחות או יותר באותו קצב. יש קצב מכירות די סביר, אנחנו ירדנו לרמה המינמלית של מכירות שחייבות להתבצע כי אנשים צריכים בכל זאת קורת גג והמגמה הזו פחות או יותר נשמרת".
"אנחנו חיים במציאויות שונות, יש פה ישראל ראשונה, ישראל שנייה, ישראל שלישית"
דנוס ביקש גם לציין את ההבדלים בין המחוזות השונים במדינה: "נשמרות המגמות פחות או יותר בשוק. הכול צריך להכניס תחת הכותרת המדהימה שהיינו בחודש של לחימה, כל החודש. בשבוע הראשון אנשים היו בהלם, אחרי זה המשק התחיל לחזור לאט לאט, אנשים לא עבדו, מסגרות חינוכיות לא נפתחו, כאילו ישראל הראשונה קנתה דירות וישראל השנייה הייתה עסוקה בלשרוד. אנחנו חיים במציאויות שונות של אנשים פה בארץ, יש פה ישראל ראשונה, ישראל שנייה, ישראל שלישית. זה לא רק מבחינת כלכלית זה מעוד בחינות".
לאחר מכן התייחס להתפתחויות שקורות בפריפריה ולביקוש לדירות עם ממ"ד: "הפריפריה שסיימה שנתיים מלחמה התחילה לצמוח, חלק מהחוזקות בא משם, יש ירידה ברכישת דירות למשל בנתניה אבל דווקא שם מחפשים את הדירות עם הממ"ד וזה הזוי כי דווקא זו עיר שהיו בה פחות אזעקות. נתניה היא עיר שפחות מטווחת. דווקא בעיר שאין בה כמעט אזעקות, אנשים מחפשים בית עם ממ"ד. במקומות אחרים אנשים קונים בלי למצמץ. אם הזמן סוגיית הממ"ד תישכח וסוגיית המיקום תחזור להיות מרכזית". לבסוף, הדגיש: "מצב השוק לא גרוע".
