"אפשר למצוא הזדמנויות - זו תקופה בלתי רגילה"
איילת ניצן, סמנכ"לית שיווק ביד 2, התייחסה לשינויים ההיסטוריים בשוק הנדל"ן: "יש בשוק 200,000 דירות שעומדות למכירה, הביקושים לאט לאט יורדים"
מדד החום החדש של יד 2 חושף את הקיטוב שנוצר בשוק הנדל"ן. בישראל יש היום יותר מ-85 אלף דירות חדשות שאינן מכורות, שיא חסר תקדים שמהווה בפעם הראשונה מזה זמן רב קלף מיקוח מובהק עבור הקונים. איילת ניצן, סמנכ"לית שיווק ביד 2, ניתחה מנקודת מבטה את מצבו של שוק הנדל"ן לאחר שאגת הארי.
"אפשר למצוא הזדמנויות בכל הארץ, אנחנו נמצאים בתקופה שמתחילות ירידות מחירים, שהכוח עובר מהמוכרים לקונים, אנחנו בתקופה בלתי רגילה. אחרי עשור שהמחירים רק עולים, עולים ועולים והכוח כל הזמן נמצא אצל המוכרים אז המצב משתנה. כרגע יש בשוק 200,000 דירות שעומדות למכירה", ציינה ניצן. "הביקושים לאט לאט יורדים כשאנחנו נמצאים עם כמות היצע בלתי רגילה והמשמעות היא שהמוכרים צריכים להתפשר", הדגישה.
לאחר מכן ניצן מנתה את הסקרים שעשו ביד 2 כדי לתת תמונת מצב על שוק הנדל"ן: "בתל אביב יש ירידה של 25% בביקושים. לא במחירים. זה בעצם מתייחס לכמה הביקושים יורדים ביחס להיצע. עוד דוגמה שאנחנו בדקנו זה איזה מודעות מורידות מחיר. שם אנחנו רואים שבינואר-פברואר שכמות המודעות שהורידו מחיר מעמדה של 16.6% אז בחודש מאי אנחנו ב-23.4%, רבע מהמודעות שעולות היום ליד 2 מבצעות הורדת מחיר".
עוד נקודת מפתח אחת היא לטענתה מחיר ההתפשרות: "עוד דבר יפה שמחזיר את הכוח לקונים זה מדד ההתפשרות. אנחנו מפרסמים באיזה מחיר המפרסם פרסם את הדירה שלו ובאיזה מחיר אחר כך הוא סגר באמת את העסקה ברשות המיסים. הפער הזה הוא מחיר ההתפשרות. בחודש פברואר מחיר ההתפשרות עמד על 3.7% ובמאי מחיר התפשרות עמד על 4.2%".
