"לנוטלי המשכנתאות יש נטל מאוד כבד"
נופר יעקב, יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, על נתוני המשכנתאות שפרסם בנק ישראל • הבהירה: "הביקוש לדירות לא נעלם אבל היכולת לרכוש דירה נעלמת"
כל משכנתא שנייה בסיכון: זה הנתון המדאיג שפרסם בנק ישראל. הישראלים משלמים יותר ונשארים עם פחות ביד. נופר יעקב, יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, דנה בנתונים האחרונים שפורסמו והתייחסה לנטל המשכנתא אשר מכביד על רבים ממשקי הבית במדינת ישראל.
יעקב ציינה: "47% מהעסקאות הם במינוף של מעל 30% מההכנסה. מי שצריך להתמודד היום עם משכנתא מתמודד עם רמת מחירים גבוהה. אנחנו עדיין במגמת ריבית גבוהה. לציבור נוטלי המשכנתאות יש נטל מאוד כבד והוא נדרש לעשות ויתורים. מי שיכול לעמוד בזה נדרש לעשות ויתורים מאוד גדולים כדי לעמוד בהחזר המשכנתא. 44% מהעסקאות הן עסקאות מעל 3 מיליון. באמת, בעלי היכולת וההון הם אלה שמצליחים לקנות דירה. הרבה מהזוגות הצעירים שלנו פשוט נדחקים החוצה ואני אומרת שהביקוש לדירות לא נעלם אבל היכולת לרכוש דירה נעלמת וזה הרבה יותר קשה".
"בסוף הרוכשים לא מצליחים להגיע לדירה"
יעקב סימנה בהמשך את נקודת התפנית אשר הובילה צעירים רבים להימנע מקניית דירה והלוא היא עליית הריבית: "יחס ההחזר הגבוה ואחוז המימון עדיין מלווה אותנו מאז עליית הריבית, עד שלא נראה הקלה משמעותית בריבית וכנראה אנחנו לא נראה אותה, זה הדבר היחידי שיוכל להחזיר את הזוגות הצעירים. אנחנו רואים קצת התמתנות בפיגורים אבל בסופו של דבר השוק לא משקר. בסופו של דבר יש מכלול של דברים שנסתכל עליהם אבל אין ספק שהורדת הריבית תעזור. אנחנו לא נחזור לרמות ריבית של 0.01% בנק ישראל. בשנת השיא היו כ-12,000 רכישות של דירות בחודש, היום אנחנו עומדים על 7,000. בסוף הרוכשים לא מצליחים להגיע לדירה".
עוד הוסיפה: "היקף העסקאות היה בהחלט גבוה, אבל אלה עסקאות מ-2024, אלה עסקאות מ-2023, אנחנו יודעים שאלה עסקאות קבלן, משך הזמן התעכב, המסירה התעכבה, מה שאנחנו רואים היום בעצם בתוך היקף המשכנתאות הגדול, המספר המשמעותי, זה עסקאות עבר שהגיעו. עוד נתון מעניין שאנחנו רואים זה שהלווים ברחו מהפריים בשנת 2025-2024. בשנת 2022 הוא היה 40% מתמהיל המשכנתא והיום הוא כבר 20%. אנשים חוזרים לפריים ומצפים להורדת הריבית. אנחנו בשטח מרגישים שזה גורם לשוק להתעורר אבל זה לבדו לא יוכל להחזיר את הקונים, רמת המחירים הגבוהה, רמת המשכנתא המומצעת 1.1 מיליון שקלים, זה החזר גבוה למשק הבית. יוקר המחייה שמלווה אותנו אבל היום אנחנו רואים שהציבור בוחן את הדברים בצורה שקולה יותר ולא קופצים על כל עסקה".
