סיפור מסמר שיער
מאזינה מתלבטת: בדרך להקמת מספרה האם עליה לקנות או לשכור נכס? • מהעצות של אלון בוודאי תצאו נשכרים
אנשים רבים עוסקים בשאלה 'לקנות או לשכור' - בין אם מדובר בדירת מגורים או בחלל שישמש אותם לעבודה כזו או אחרת; במקרה של המאזינה ששוחחה עם אלון גל, נראה כי ההתחבטות שלה מיותרת לחלוטין; המספריים של אדוארד, רק ברחובות.
מאזינה, אשר עובדת במיספרה שלה ושל בעלה, עלתה לשידור בתוכניתו של אלון גל ב־103fm, ושיתפה בהתלבטות גדולה של השניים: "אני ובעלי עצמאים עוד משנת 2001. העסק שלנו פועל מחנות שאותה אנחנו שוכרים תמורת 5,200 שקלים בחודש. מחוסר ברירה אנחנו נאלצים לפנות את החנות ולעבור לאחרת.
"אם כן, כעת ניצבת בפנינו ההתלבטות האם לשכור חנות אחרת או לצאת לדרך חדשה ולקנות מקום שיהיה בבעלותינו", אמרה. לדבריה, העסק שלהם מרוויח יפה ונמצא במקום מרכזי יחסית, ולשמחתה, הנכס החדש אותו הם מעוניינים לקנות יהיה אפילו טוב יותר. "החנות החדשה אומנם קטנה יותר, אבל יש בה חדר פנימי שאותו נוכל להשכיר בנפרד לפרילנסר אחר בסכום של 1,600 שקלים.
"החנות עולה מיליון ו־300 אלף שקלים - שזה מחיר מאוד יקר", הוסיפה. את הכסף - אם תהיתם, ישיגו מהלוואות - גם מההורים וגם מהבנק. "ההורים מעניקים לנו את הכסף במתנה, כך שנצטרך להחזיר לבנק 6,200 שקלים בכל חודש".
אז מה כל כך מפחיד את המאזינה? ובכן, המצב בשוק. "אני רואה מה קורה. יש הרבה מאוד חנויות להשכרה, ונראה שהערך הנדל"ני במגמת ירידה. אנחנו מעוניינים לקנות נכס בשביל שתהיה לנו הבטחה לפנסיה העתידית שלנו, אבל הערך של החנויות יורד בכל יום בגלל האינטרנט ששבר את השוק. ההתחייבות על הנכס היא ל־25 שנה, וזה מלחיץ".
"אני חייב להודות שאני לא רואה סיכון", השיב גל בכנות, "נכון להיום אתם כבר משלמים 5,200 שקלים בכל חודש, ובל נשכח שאתם יכולים להגדיל את ההכנסה אם תשכירו את החדרון, כלומר מה שלא יהיה, אתם תשלמו פחות.
"חוץ מזה, אני מניח שב־25 שנה הקרובות אתם תרצו להמשיך לעבוד במקצוע שלכם, כלומר ממילא הייתם מוציאים בשנים האלה 5,200 שקלים בכל חודש על השכירות, ועכשיו נראה שתוציאו פחות מזה ותקבלו כסף על החדרון. אין פה בכלל שאלה".
מה גם, גל הזכיר למאזינה שאם היא ובן זוגה יקנו נכס, יוכלו למכור או להשכיר אותו במידה וחלילה יחליטו להפסיק לעבוד במקצוע הזה. "ובנוגע לדאגתך על כך שערכי הנכסים הולכים ויורדים - אני לא יודע. נכון שכרגע לא יודעים לאן הולך הנדל"ן הפרטי, אבל נדל"ן מסחרי בדרך כלל שומר על ערכו לאורך השנים. ובכל זאת - שימו את זה בצד כי זו לא השאלה. כך או אחרת תוציאו ב־25 שנה הקרובות 5,200 שקלים לפחות בכל חודש, ולכן כדאי שתשלמו אותם עבור עצמכם. זו הדרך הנכונה להסתכל על העניין".
עריכה: מיכל דאבי
