"שוק הדיור צריך תוכנית ארוכת טווח, לא צעדים של זנבג וגמרנו"
ינקי קוינט, מנכ"ל מנהל רשות מקרקעי ישראל, על תוכנית הדיור שהוצגה: "היא טובה, גם תאפשר להגדיל את ההיצע וגם היקף יחידות הדיור ישווקו בהנחה"
על רקע המשבר הקואליציוני וסביב הביקורת שהושמעה בנושא הדיור, הוצגה אתמול (א') תוכנית נוספת שכוללת את הרחבת הגרלות הדירות המוזלות, שינוי בהצמדה למדד תשומות בנייה ועוד צעדים שאמורים לזרז את התכנון. גדעון אוקו ביקש לדון על כך ב־103fm עם ינקי קוינט, מנכ"ל מנהל רשות מקרקעי ישראל, אשר הביע את דעתו בנושא.
בפתח השיחה, טען קוינט כי מדובר בתוכנית טובה. "היא גם תאפשר להגדיל את ההיצע וגם מגדילה את היקף יחידות הדיור שישווקו בהנחה. היא גם מקבעת את המחיר ומעמיקה ומגדילה את ההנחה. אני לא חושב שמאוחר, הממשלה עושה. אנחנו מתייחסים למועד הנתון ולגביו אנחנו נותנים את המענה".
"ההתכנות היא ברורה ומיידית אנחנו מיד במכרזים הקרובים נוציא את זה במתכונת הזאתי ועם ההכרזה על הזוכים אנחנו נשווק את הפרויקטים האלה, נגריל לזוכים והתוכנית הזאת מיד מוכנה להפעלה. בנוגע למציאות הפוליטית? אנחנו פקידים", אמר, והוסיף: "החלטות המועצה אושרו במועצת מקרקעי ישראל, נחתנו על ידי שר האוצר אתמול והיום. אנחנו ממש בימים הקרובים, במכרזים הקרובים שיפורסמו הם יפורסמו במתכונת הזאת. יש מספר שבועות להגיש הצעות, ברגע שהן מוגשות יום יומיים אחר כך מוכרזים זוכים, ההגרלה שסמוכה לכך היא ההגרלה שלוקחת את הזוכים במחיר מטרה ומאפשרת להם את הדירות האלה ויצאנו לדרך. זאת כבר הדרך".
בהמשך, תהה אוקו מה יהיו ההשפעות במידה והממשלה תיפול, וקוינט השיב: "אתה צודק שיציבות היא מתכונת לביטחון כלכלי, גם יציבות פוליטית. בכלכלה תמיד נוח שיש יציבות ועדיין ההחלטות האלה הן החלטות שלא דורשות חקיקה, כך שגם פיזור הכנסת לא משפיע עליהן. ההחלטות מיושמות עד שמישהו ישנה אותן".
"שוק הדיור הוא כמו נושאת מטוסים, להסיט אותו לוקח זמן. תוכניות ארוכות טווח, לא צעדים של זנבג וגרמנו אלא צעד אחר צעד וצעד במקביל לצעדים נוספים", הכריז, "זה שוק מאוד מורכב, קשה לראות תוצאות ביום יומיים ולכן קשה לבחון ולתת ציונים למהלכים כאלו. דירה שאתה קונה היא מוצר מאוד מורכב, הוא כולל הרבה פריטים ורכיבים מעבר לרכיב הקרקע שבו אנחנו מתעסקים. יש השפעות של הריבית, שאלה של אלטרנטיבות, בסופו של דבר זה משהו מאוד מורכב".
לדבריו, "קשה לדבר על הצלחות או כישלונות בהקשר הזה אבל אם אנחנו מדברים על יישום התוכנית, יישום התוכנית מדבר על סדר גודל של 30-40 אלף יחידות דיור בשנה מתוך המלאי, 4 מתוך 5 בעצם דירות הולכות לזוגות צעירים או מחוסרי דיור בהנחה במחיר שהוא כמעט מקובע עם הצמדה מאוד מינורית. מתכונת כזאת בהחלט נותנת מענה לפלח מאוד רחב".
"ההחלטות צריכות להתקבל על סמך נתונים רשמיים"
בתגובה לאמירותיו ביקש אוקו להבין מה היקף הפער, וקוינט טען: "קשה לדבר בדברים האלו על ממוצעים אבל אם ניקח לדוגמה דירה במרכז הארץ, ההנחה יכולה להיות בסדר גודל 500־400 אלף ש"ח, לא כולל את ההצמדות שהן גם נבלעות במחיר הקרקע. המחיר יישאר מקובע כאשר רכיב הקרקע לא מוצמד למדד תשומות הבנייה. הערכנו את האומדן התקציבי של המהלך הזה בסדר גודל של מיליארד וחצי ש"ח. כל הזמן אומרים שהכספים או התשלומים על הקרקע לאן הם הולכים, ואני אגיד יותר מזה - אם היינו מצליחים קודם להוריד את מחירי הדיור אז המחירים היו נמוכים יותר".
"אני לא חושב שניתן לראות בזה סוג של וויתור על הכנסה אלא באמת יישור קו. לכאורה רוכשי הדירות אמורים להיות אדישים לעליות המחירים כי המחיר שלהם הוא מקבוע ויציב. יש צעדים נוספים שנעשו פה שיגידו את ההיצע מה שאנחנו מקווים שלטווח הארוך ישפיע על כלל מחירי הדיור במדינת ישראל", הדגיש.
בסיום השיחה, התייחס מנכ"ל מנהל רשות מקרקעי ישראל לאמירותיו של שר האוצר אביגדור ליברמן: "טוב אמר שר האוצר שהחלטות מתקבלות בצורה מושכלת עם קבלת נתונים מגורמים רשמיים שמעריכים אותם. כמו נתונים אחרים שמועברים באופן מדויק לאחר בדיקה רצינית, אמפירית ומדעית. יחד עם זאת, זה לא סותר את זה שאנחנו נערכים גם לתת פתרונות גם בשוק הזה. זה שהחלטות לא אמורות להתקבל על סמך שיחות סלון".
"ההחלטות צריכות להתקבל על סמך נתונים רשמיים, ה לא סותר את זה שצריך לבחון צעדים. יש את השיווקיים שלנו יחד עם חברת 'דירה להשכיר', דיור להשכרה לטווח ארוך. אנחנו בשנה שעבר השיווקנו למעלה מששת אלפים יחידות דיור. יש לנו תוכניות, רק בשבוע שעבר סיכמנו עם עיריית תל אביב שבשדה דוב כ-1,700 יחידות דיור יתוכננו כדיור להשכרה. יש צעדים שניתן עוד לעשות אותם, גם לגבי הדיור המפוקח, אנחנו נציע להקפיא גם את מחיר השכירות המפוקח. יש סדרה ל צעדים שבוחנים אותם וחלקם נעשים מכוח החלטות קודמות ורק נעשים ביתר שאת, וחלקם יעשו בטוח הקרוב. חלקם יהיו מוכנים לקבלת החלטה עם קבלת נתונים מדויקים. זה מה שאמר שר האוצר", סיכם.
עריכה: שני רומנו
