"הקש ששבר את גב הגמל ליזמים הוא מחירי המכירה"

עו"ד זיו גרומן, שותף ומייסד משרד גרומן ושות', דן במשבר הנדל"ן ולקושי של יזמים להביא להתחדשות עירונית: "הריבית ועלויות הביצוע עלו משמעותית"

ההתחדשות העירונית היא פרויקט לאומי כך לפי כל מומחי הנדל"ן ואנשי המקצוע. יחד עם זאת, המדינה לא מקלה בבירוקרטיה ועל היזמים בביצוע הפרויקטים האלו. עו"ד זיו גרומן, שותף ומייסד גרומן ושות', על הקשיים שעומדים בפני היזמים בימים אלו. 

"הרבה מאוד פרויקטים הבשילו. אם זוכרים את האקלים הכלכלי שהיה לפני ארבע או חמש שנים, אז מסתכלים על עתודות קרקע באזורי ביקוש: מחירי קרקע מאוד גבוהים, הריבית הייתה יחסית נמוכה ומינורית, עלויות ביצוע היו איכשהו סבירות", סיפר על מה שהיה בעבר. 

אז מה קרה? גרומן הסביר זאת כך: "מה שקרה, שעל בסיס הדבר הזה יזמים נלחמו על ליבם של בעלי הדירות כדי לעשות פרויקטים. המלחמה הזו, התחרות בין הדיירים, של ההצעות הביאה אותם למנעד רווחים שהוא יותר נמוך. מה שקרה בשנים האחרונות וביתר שאת מאז ה-7 באוקטובר 2023, הריבית עלתה בצורה משמעותית, יזם שצריך לקחת מימון בנקאי הכסף שהיה לו אז עולה הרבה יותר היום. עלויות הביצוע וחוסר היכולת להשתמש בפועלים פלסטינים, הדבר הזה הביא לעלויות מחירים בעשרות אחוזים. הקש ששבר את גב הגמל הוא מחירי המכירה". 

למידע נוסף על תחום ההתחדשות העירונית ונדל"ן בישראל – בקרו באתר מגדילים: magdilim.co.il

• ריבית
• התחדשות עירונית
• נדל"ן
• 7 באוקטובר