"יש לי פרויקטים שקצב המכירות שלהם הוא איטי ונמוך ביחס לעבר"
דרור נגל, יזם נדל"ן, שיתף בקושיים, ברקע השפל במחירת דירות: "יש אלטרנטיבה אולי לא לקנות דירה, אולי לקנות בחו"ל"
דרור נגל, יזם נדל"ן, דן באי היציבות המתמשכת בשוק הנדל"ן המקומי. האם הקבלנים ימשיכו להתעקש להשאיר את המחירים או שיתחילו לבצע הנחות כדי למשוך את הקונים?
"שוק הדירות לא קל, מתמודדים עם עלויות בנייה הולכות ועולות, ריבית שלא נמוכה במיוחד וקצב מכירות איטי מאוד", ציין נגל. "אנחנו מחכים לבחירות, מחכים לדחות החלטות, אנשים יושבים על הגדר, חוששים ובסוף שוק הדירות מורכב מכמה רבדים שהרובד העיקרי זה משפרי דיור שלא עושים שום צעד", הסביר נגל.
"אני בטוח שהרבה יזמים הרווחיות שלהם נשחקה"
עוד אמר: "יש לי פרויקטים שקצב המכירות שלהם הוא איטי ונמוך ממה שתכננתי. רמת ההתעניינות יחסית נמוכה ביחס לעבר. למשל תושבי חוץ שהם בנויים לפרויקט מסוים לא יכולים להגיע כי יש מלחמה, ישראלים פוטנציאליים לא רוצים בשלב הזה ואומרים בוא נראה מה יהיה, יש אלטרנטיבה אולי לא לקנות דירה, לקנות בחו"ל אולי ולא בישראל. אני מדבר על אלה במגזר ההייטק. רואים מספרים של הייטקיסטים שעוזבים ורוצים רילוקשיין לתקופה מסוימת".
על חוסן הקבלנים וסיוע כלכלי מהבנקים: "כל פרויקט בסוף זה לגופו. הבנקים לא נוקטים בגישה של לעשות מקדם, הם רואים פרויקט, רואים את מצבו, רואים את הרווחיות, האם היא נשחקה או לא, ככל שכושר הספיגה גדול יותר ככה הם יותר גמישים, אם צריך הם יבקשו גם הון עצמי מהיזם. אני לא חושב שתופעה ברמה הזאת, אני בטוח שהרבה יזמים הרווחיות שלהם נשחקה. בין זה ללהגיע לקריסות המרחב רב. יש מכירות ומי שצריך מתגמש, יש הנחות. ככל היזם יותר לחוץ ככה הוא יתגמש יותר".
