מעלים את התשואה
אלון מתוסכל ממשפחות שמתנהלות לא נכון עם הכספים שלהם: "אני לא יכול לשמוע, זה פשוט מכאיב לי"
המאזינה מעוניינת לדעת איך הכי נכון להתנהל עם נכסיה כאשר התשואה הכלכלית שלה נמוכה. האם למכור את כל הבתים שיש לה ולעבור לדירה מושכרת? ; וגם: למה רכישת דירה בחו"ל זה ככל הנראה הפיתרון האידיאלי עבורה?
המאזינה מירב מרמת גן שוחחה עם אלון גל בתכניתו ב־103fm וסיפרה על ההתלבטות שלה ושל בעלה: "אנחנו גרים ברמת גן בדירה בבעלותינו שרכשנו בעזרת משכנתא גבוהה. יש לנו דירה נוספת בהוד השרון שאנחנו משכירים אותה ב־3,000 שקלים בחודש. הדירה בהוד השרון מועמדת לפינוי בינוי, אבל זה מתעכב כבר הרבה מאוד זמן ואין לזה צפי לסיום.
"יש לנו בבנק הון של 450 אלף שקלים, אבל אין לכסף הזה תשואה בכלל. כעת אנחנו מתלבטים: אנחנו לא רוצים להמשיך לגור בדירה הנוכחית שלנו שכרגע שווה בערך מליון וחצי שקלים. אם נשכיר אותה, נוכל לקבל כ־5,500 שקלים בחודש. אני רוצה לעבור לבית פרטי, והשאלה היא אם למכור את הדירה ברמת גן ולקנות בית בראש העין, למשל, בעלות של שתי מליון שקלים וקצת.
"האופציה השניה עבורנו היא להשכיר את הדירה ברמת גן ולשכור בית פרטי, אפילו באזור, בתוספת של אלפיים שקלים, בערך. חשבתי אולי לקנות דירת נופש בזכרון יעקב. מה כדאי לנו לעשות?", שאלה.
אלון הביע את התסכול שלו מדבריה של המאזינה: "אני לא יכול לשמוע את זה. מכאיב לי לשמוע שיש לך כסף בבנק ששוכב סתם כך. כאשר אני שואל משפחות מהי ההוצאה הכי גדולה שלהן, בדרך כלל עונים לי משכנתא, שכירות וקניות בסופר. זו טעות. ההוצאה הכי גדולה זה הכסף שהמשפחה לא הרוויחה כי לא עשתה את הפעולות הנכונות. זה אובדן הכנסה וזה כואב, זה חבל וזו טעות גדולה. ובנוגע לדירה בזכרון - ממש ממש לא", אמר.
הכל או כלום
"בנוגע לפינוי בינוי, חסרים לי נתונים ואני לא יודע כמה הדירה תהיה שווה בעוד כמה שנים", הסביר גל, "אבל כרגע התשואה היא ממש נמוכה. מהשכירות אתם מרוויחים 36 אלף שקלים בשנה. אם תחלקו את הסכום הזה בשווי המלא של הדירה, תקבלו תשואה של 2.5%. אני חושב שכדאי למכור אותה ולא לחכות כי התשואה הזאת היא הפסד אלטרנטיבי עכשווי. את הדירה ברמת גן אתם יכולים להשכיר, למרות שגם שם התשואה לא גבוהה במיוחד".
אם כן, מה מציע אלון לעשות? ובכן, הוא בעד 'הכל או כלום': "הייתי מוכר את כל הנכסים שלי, ויחד עם 450 אלף השקלים שנמצאים בבנק, יווצר הון של 3.5 מליון שקלים. בחו"ל יש הרבה מאוד אופציות טובות לרכישת דירה, הרבה יותר מאשר בארץ, כמו במזרח גרמניה או בהולנד, למשל. לומדים את הנושא, מקבלים ייעוץ ואפשר משם לקבל תשואה של 7%, שזה כבר ישנה את הכל.
"אם עניין הנדל"ן בחו"ל לא מתאים לכם, אתם יכולים ליצור תיק השקעות מגוון עם הכסף הזה. לי אישית תיקי ההשקעות שלי מניבים כ־7 אחוזים בכל שנה. זה תיק סולידי ומגוון עם תעודת סל שמייצר תשואות יפות ובטוחות כי אין כאן הימור על מניה ספציפית. זה יכול להניב הכנסה טובה לאורך שנים".
עריכה: מיכל דאבי
