האם להשקיע בדיור מוגן באנגליה?
אמ;לק: לא • ואם בכל זאת אתם בעניין, כדאי שתשקלו את זה לפחות 60 פעמים • היי, אלון גל הציע את זה בעצמו
להשקיע בנדל"ן, כידוע, יכול להיות קצת מסוכן. להשקיע בדיור מוגן במדינה זרה יכול להיות מסוכן אף יותר; רגע לפני שאתם מחליטים להניח את כספכם על קרן הצבי, כדאי שתקראו את העצה של אלון גל למאזין המבולבל, שהזהיר: "ההתחייבויות החוזיות של חברות לא שוות את הנייר עליו הן כתובות".
המאזין אור מתל אביב, נשוי פלוס אחד, סיפר לאלון גל ב־103fm כי הוא ואשתו הצליחו לחסוך בארבע שנים כ־450 אלף שקלים. "כבר הרבה זמן שאנחנו מתלבטים מה לעשות עם הכסף", אמר. "האסטרטגיה שלנו היא להמשיך לגור בשכירות ולהשתמש בכסף שחסכנו כדי לייצר הכנסה נוספת במהלך השנה.
"לאחרונה קיבלנו הצעות להשקיע בנכס בחו"ל, אבל הבעיה היא שקשה לנו לקחת יוזמה ולהחליט מה טוב עבורנו". אחת מההצעות שעומדות על הפרק היא להשקיע בדיור מוגן בצפון אנגליה. "יחידת הדיור שרוכשים נרשמת בטאבו באנגליה, אבל ההתקשרות נעשית דרך החברה בעלת העסק", הסביר. לדבריו, החברה מתחייבת לתשואות מסויימות ואף מבטיחה לרכוש את הנכס בחזרה בתום תקופה של חמש שנים. "זה נשמע טוב, ולמרות זאת נדלקו לנו נורות אדומות כך שערכתי בירור ברשת וכרגע אני יותר מבולבל".
אלון הודה כי הוא אינו מכיר את המסלול הספציפי עליו דיבר המאזין, אולם בכל זאת יש כמה קווים מנחים לפיהם צריך לפעול. בתור התחלה, המאזין חייב לוודא שהנכס אכן יירשם על שמו בטאבו באנגליה. "בנוסף, דע שההתחייבות של החברה לקנות ממך את הנכס לא שווה. אם היא תפשוט רגל - מה, תתבע אותה? תצטרך לפנות לשמאות מקומית באנגליה שמבינה בזה, כלומר אתה חייב לעקוף את החברה המתווכת ולקבל שמאות מגורם בלתי תלוי".
על מה בעצם מתחייבת החברה? גם את זה חייבים להבין לחלוטין לפני שמבצעים רכישה רצינית כזאת. במקרה של המאזין נשמע שהחברה מתחייבת לקנות את הנכס ברווח כעבור תקופה מסויימת, כך שאין שום סיבה שלא להשקיע - הרי ההשקעה תשתלם לבסוף באופן ודאי. האמנם? לא בדיוק. כאמור, אם החברה תפשוט רגל - יהיה קשה מאוד לתבוע אותה בבית משפט באנגליה. "אני חושב שההתחייבות שלה היא על משהו אחר ולכן זה מסוג הדברים שהייתי מציע לחשוב עליהם לפחות 60 פעמים", הזהיר גל. "אני מודה שאני לא מת על זה".
איך בכל זאת יוכל המאזין להשקיע בתבונה את הסכום שחסך? בעוד הרבה מאוד אפיקים שלא כרוכים בנדל"ן, למשל. "אני אישית משקיע בניהול מסחר באינטרנט ובשנה האחרונה עשיתי 20% תשואה", סיפר אלון. "גם להשקיע בהלוואות חברתיות או באג"ח זה השקעות מעניינות שתוכל לנסות. אלו השקעות סולידיות ובטוחות יחסית".
עריכה: מיכל דאבי
