"עדיף להשקיע בנדל"ן בארה"ב ולא בישראל"
אלון גל הסביר למאזין: דירה בארה"ב יכולה להביא תשואה של 12 אחוזים, בעוד שבארץ שוק הנדל"ן עלול לדשדש בעשור הקרוב
נכס בארץ? או שאולי עדיף בחו"ל? בשיחה עם המאזין, עודד אותו אלון להשקיע בנדל"ן בארצות הברית, מכיוון להערכתו ההשקעה תניב רווחים גדולים בהרבה מהשקעה מקומית.
המאזין טילפן לתוכניתו של גל ב־103fm ואמר שיש לו חוב מעסק קודם ונכס שיש לו עליו משכנתא עם החזר חודשי של כ־3,000 ש'. הוא מתלבט אם למכור את הנכס, 'לחסל' את המשכנתא והחוב והעסק ולהשקיע את היתרה ברכישת שני נכסים בארה"ב.
"הבעיה במכירת נכס בישראל ורכישה מחוצה לה, היא שלאנשים רבים אין גישה לנכס שמחוץ למדינה", הזהיר אלון, אך המאזין הדגיש: "יש מישהו שמלווה אותי", והוסיף כי הוא סומך עליו אחרי שרכש בעבר שני נכסים בארה"ב.
האם נכון לוותר על נכס בארץ? לדברי אלון גל אין בכלל שאלה: אלא אם המאזין מחזיק במניעים ציוניים, הרי שהרווח הגדול יותר נמצא מעבר לים. "למה זה בכלל 'אישו'? הנדל"ן בארץ לעניות דעתי הלא קובעת, ידשדש במקרה הטוב בעשור הקרוב. לכן, אם יש לך אופציות נדל"ניות יותר חכמות - בהחלט כן".
אלון הזכיר כי אין לקחת כמובן מאליו את העובדה שמחירי הדיור תמיד בעלייה בארץ. "התרגלנו לחשוב שהנדל"ן כל הזמן עולה - אבל לאנשים יש זיכרון קצר כמו נמלה", אמר למאזין, "זה נכון שמ־2016 בערך הנדל"ן כל הזמן עלה - אבל מה קרה מ־1997 עד 2007? הנדל"ן ירד, ואת זה אנשים שוכחים. היה 'run' מטורף, שהביא את מחירי הנדל"ן למחירי בועה - חד וחלק".
עוד הוסיף אלון, שהיום בניגוד לעבר, זוג צעיר, שרוצה לקנות דירה התחלתית צריך לעבוד מאוד קשה עבור זה, בניגוד למצב שהיה נהוג כשהוא היה צעיר. "קניתי 90 מ"ר בשכונה טובה בחיפה, יכולתי להרשות את זה לעצמי. היום הרוב המוחלט של הזוגות הצעירים לא יכול לאפשר זאת".
אחרי ההסבר הכללי, ואחרי שגם המאזין העריך באוזניו שהוא צפוי לרווח יותר מכפול על ההשקעה בארה"ב, היה ברור מה נכון לעשות. "אני מציע לך ללכת על הרעיון. אם יש לך הזדמנות ואתה מכיר ויש לך אדם שמלווה, אני לא הייתי חושב פעמיים. הייתי ממקסם את הרווחים ומשקיע בחו"ל. מה לעשות שבארה"ב 12-11 אחוזי תשואה על נכס זה הגיוני לחלוטין, ובישראל רק 3 אחוזים. אין מה לעשות, זאת האמת".
עריכה: ליאל עזור
