לכל שאלה תשואה
מה יעד הנדל"ן הנכון להשקעה? • המאזין התלבט בין באר שבע לאריאל, ואלון גל ייעץ: "אנחנו לא בונים על עליית ערך אלא על תשואה"
החלטות בנושא השקעות נדל"ן בארץ יכולות להיות משמעותיות ולהשפיע רבות על העתיד הכלכלי שלנו. אז באיזו נקודה על המפה נשים את האצבע? בתוכניתו השבועית של אלון גל ב־103fm, שאל אותו מאזין על הבחירה הנכונה, לדעתו, ליעד להשקעת נדל"ן. אלון התמקד, כתמיד, במספרים.
"אני מחפש השקעת נדל"ן בבאר שבע או באריאל, באזור האוניברסיטה. בעבר הבעת דעה גם לגבי חריש", אמר המאזין, ששאל את אלון גל לדעתו נכון להיום.
"עזוב רגע את המקומות, אתן לך את הכללים", השיב אלון, "צריך שיהיה לך את כל הסכום הנדרש, ללא הלוואה. כידוע, היום אנחנו לא בונים על עליית ערך אלא על תשואה".
במבחן התשואה שקיים המאזין מבעוד מועד, תוך בדיקת הסיכונים, עולה כי אריאל הוא יעד עם תשואה גבוהה יותר. המאזין אף העריך כי הסיכוי שהתשואה באריאל תעלה גדול יותר מבמקומות אחרים בארץ. "אני מסכים איתך שיש סיכוי גדול יותר לעליית ערך באריאל", אמר אלון, והזכיר אפשרות כי הסדר מדיני עתידי יעניק Boost כלכלי לאזור. "ככל שתהיינה התפתחויות ברמה המדינית, יש סיכוי טוב כי היא תגדל ותצמח מכל מיני טעמים ולכן יש בזה היגיון".
בהמשך השיחה המאזין הביע חשש כי באזורים הסטודנטיאליים תהיה הזנחה לאורך שנים בשל אופי המגורים לטווח זמן קצר יחסית. אלון גל לא נבהל. "אני לא הייתי מוטרד מזה, תדאג לשמור על הדירה שלך כמודל טוב להשכרה, כי זה הייעוד של האזור", אמר.
לאורך השיחה ניכר היה כי המאזין ביצע את הבדיקות הנכונות. לאלון לא נותר אלא לומר: "התפיסה שלך לגבי הדברים היא נכונה ולכן אין לי מה להוסיף. מחשבותיך והכיוון שלך נכונים".
עריכה: יניב מורוזובסקי
